Innehållsförteckning:
En återförsäljning är en strategi som företag brukar använda för att få tillgång till kapital eller att betala ned skulden. Försäljnings-leasebacks uppstår när ett företag säljer en fastighet och hyr det sedan tillbaka från köparen under en längre tid. Det gör det möjligt för företag att behålla en exklusiv användning av en fastighet samtidigt som man förbättrar balansräkningen och i vissa fall realiserar skattefördelar. För fastighetsköparen ger den en investering med en jämn inkomstström. Dessa transaktioner kan vara komplexa, så innan du går in i denna typ av arrangemang är det viktigt att beräkna transaktionsvillkor som är acceptabla för både köpare och säljare.
Steg
Bedöm värdet på fastigheten. Om möjligt, få en oberoende bedömning för att säkerställa att värdet är korrekt och för att undvika tvister mellan köparen och säljaren.
Steg
Bestäm en lämplig aktiveringshastighet, eller "cap rate". Capsatsen är den årliga hyresintäkten som en egendom genererar dividerat med värdet av fastigheten. Forskningsgenomsnittskapaciteter i din region för att få en uppfattning om nuvarande marknadsnivåer. Tänk på vilken typ av verksamhet som kommer att hyra fastigheten. För företag med starka kreditvärderingar, som banker, kan det vara lämpligt att kupräntorna är något lägre än genomsnittet. För företag med volatila intäkter eller lägre kreditprofiler kan en högre än genomsnittlig kupongskurs vara lämplig.
Steg
Beräkna hyran. Multiplicera kapitaliseringsgraden med värdet av fastigheten för att bestämma den årliga hyresräntan. Dela den här siffran med 12 för att beräkna månadshyran. Jämför hyra med genomsnittliga priser i samma region för att säkerställa att den är i linje med marknaden. Ange årstakt som hyran ska öka för att ta hänsyn till inflationen.
Steg
Beräkna skatter och kostnader. Försäljnings-leasebackavtal innebär vanligtvis tredubbla nettolägenheter, vilket kräver att bolaget leasar fastigheten att betala för alla skatter och kostnader som är förknippade med beläggningen av fastigheten, såsom försäkring, verktyg och underhåll. För att beräkna de totala månatliga utbetalningarna som hyrs av hyresgästen av fastigheten enligt försäljningsavtalet, lägg till det totala beloppet av månadsskatter och utgifter till månadshyran.