Innehållsförteckning:
- Fastighetsbedömningar
- Funktionellt verktyg i fastigheter
- Kommersiella fastighetsfunktioner
- Funktionell Utility Impact
Funktionellt verktyg är ett föreskrivet element som ingår i en professionell fastighetsbedömning. Bedömningar analyserar funktionerna i hemmet och bestämmer dess funktionella verktyg, eller dess förmåga att tillfredsställande tillhandahålla sitt avsedda syfte. Ett hem borde generellt ge adekvata levnadsvillkor. En kommersiell egendom utvärderas på ett antal drag för att avgöra om egendomen ger en effektiv affärsverksamhet.
Fastighetsbedömningar
Fastighetsbedömningar är professionellt utvecklade uppskattningar av fastighetsvärdet. Köpare av en fastighet betalar vanligtvis för en bedömning som en del av att uppfylla långivarens krav på ett acceptabelt värderingsvärde. Kostnadsstrategi, försäljnings jämförelsemetoder och inkomstmetoder är tre grundläggande tekniker som används för att uppnå en uppskattning av värde. Kostnads- och försäljningsjämförelse är vanligt i bostadsvärderingar, medan inkomstmetoden är vanlig för kommersiella fastigheter.
Funktionellt verktyg i fastigheter
I sin mars 2005 Mortgage Daily News artikel "Appraisal 101 - Hur en taksator bifogar hemvärdet" erbjuder Glenn Setzer ett par vanliga frågor som används av bedömare för att bestämma funktionell nytta av en egendom. "Är fastigheten beboelig? Kan det ha en högre och bättre användning?" För en bostadsbedömning är frågan om fastigheten ger rimliga levnadsvillkor för att ha ett särskilt värde. Den andra frågan gäller huruvida en given egendom kan ha ett högre värde för en annan funktion, såsom att omvandla en bostadsfastighet till en kommersiell egendom.
Kommersiella fastighetsfunktioner
Oavsett om man försöker konvertera en bostadsfastighet till ett företag eller köpa en befintlig kommersiell egendom, gör bedömningar för funktionella nyttigheter av kommersiella fastigheter ett brett spektrum av överväganden. Bedömare anser kolonnavstånd, djupdjup, levande belastningsgolvkapacitet, takhöjd, modulbredd, hissens hastighet, kapacitet, antal och säkerhet, färdighetsnivå, energieffektivitet och parkering vid tillämpning. Ju mer lämpliga dessa funktioner är för affärsverksamhet, desto bättre är det funktionella verktyget.
Funktionell Utility Impact
Den totala effekten av funktionell nytta på fastighetsvärdet varierar. När bedömningar jämför en egenskap hos flera andra är funktionellt verktyg bara en av de många kategorierna som används för jämförelser. Om varje bostads- eller kommersiell fastighet har allmänt acceptabelt och relativt liknande funktionellt verktyg är dess påverkan på värdet minimalt. I fall där funktionellt verktyg anses vara begränsat eller opraktiskt i förhållande till jämförbara egenskaper är en betydande minskning av egenskapsvärdet möjligt.