Innehållsförteckning:
I Kalifornien reglerar Department of Real Estate och Department of Corporations hypotekslånsindustrin. Sedan bostadssektorns fall under 2008 har många stater antagit strikta regler för hypotekslånsgivare som bedriver verksamhet inom sina stater. I ett försök att skydda Kalifornien från bedrägliga utlåningspraxis antog Kalifornien Department of Companies strikta regler för hypotekslån. Hypotekslångivare är skyldiga att tillhandahålla förhandsbetalning straffinformation.
Förregleringsregler
Ett förskottsbidrag är en ekonomisk begränsning som ställs på ett hypotekslån som begränsar en låntagares förmåga att förbetala sitt lån tidigare än vad som uttryckligen är tillåtet enligt villkoren i hans överenskommelse. Förskottspåföljder sätter finansiella hinder för låntagare som säkrar alternativa lån för att återbetala sina befintliga lån, och som sådan är refinansieringslån för att betala av befintliga lån ekonomiskt svårt. Enligt federal lag är hypotekslån långivare specifikt behöriga att debitera sina kunder förskottsbelopp.
Koden för federala förordningar begränsar inte beloppen och typerna av förskottsbelopp som långivare kan debitera. I ljuset av de federala stadgarna kan statliga lagar inte förhindra de federala stadgarna. Men statliga lagar kan begränsa förskottsbelopp för högkostnadslån, så länge stater inte lägger ett teckningsförbud mot förskottsbelopp.
Kalifornien lag
Kalifornien lag tillåter långivare att debitera förskottsbestämmelser, eftersom staten lagstiftaren är föregått från att anta förbud för filt av koden av federala förordningar. Även om Kalifornien lag tillåter hypotekslångivare att debitera förskottspåföljder för att avskräcka låntagare från att betala sina lån tidigare än varaktigheten av sina hypotekslån måste långivare följa tillståndslagen och måste lämna skriftliga uppgifter om förskottsbelopp. I allmänhet kan Kalifornien långivare använda förskottsbestämmelser om de bedömda påföljderna gäller de första fem åren av sina inteckningar. Efter fem år är långivare begränsade från att bedöma förskottsbelopp.
California Financial Code
Kaliforniens predatory lånreglerna kodifieras i California Financial Code och gäller för hypotekslån. Riktlinjerna för rovlån gäller inte för högkostnadslån eller lån av kort varaktighet. Högkostnadslån är de som överstiger 250 000 dollar. Kortfristiga bostadslån är de som kräver hypotekslånsgivare för att ge skriftliga upplysningar till konsumenterna om att gå in på högkostnadslån som mognar på ett öra eller mindre. De gäller inte heller lån som används för att köpa hyresfastigheter eller omvända hypotekstransaktioner.
Långivare som tillhandahåller högkostnadslån till konsumenter måste tillhandahålla dem skriftliga förskottsbidragsinformation enligt California Financial Code. Om lagarna för Kalifornien-lagstiftning om rovlån gäller konsumenternas lån, kan långivare inte debitera förskottsstraff under de tre första åren, och långivare kan inte öka sina bedömda ränteböter vid mislösen.
Licensregler
I Kalifornien reglerar Department of Corporations finansiella hypotekslånsgivare enligt California Residential Mortgage Lending Act. Kalifornien bostadslånsakt är kodifierad i California Financial Code och trädde i kraft 1996. Lagen reglerar licensvillkoren och utlåningspraxis hos lånets upphovsmän och serviceföretag. Dessutom är Kalifornien Department of Real Estate ansvarig för att reglera California Real Estate Law, och avdelningen reglerar upplysningskraven för hem långivare. Enligt licensvillkoren kan Kalifornien långivare möta böter på upp till 25 000 dollar och kan möta licens återkallande av California Department of Real Estate.
överväganden
Eftersom statliga lagar ofta kan förändras, använd inte denna information som ersättare för juridisk rådgivning. Sök rådgivning genom en advokat licensierad att öva lag i ditt tillstånd.