Innehållsförteckning:
Om du någonsin har stängt affären på ett hus, vet du att pappersarbetet kan vara grusamt. Samvetsgranna konsumenter lägger vanligtvis uppmärksamhet åt de dokument som de signerar. Detta gäller särskilt för en fastighetsdeklaration som beskriver alla kostnader som är förknippade med affären. Pengarna du betalat ner, de många avgifterna du är skyldiga och eventuella belopp som beror på dig borde alla beskrivas på denna blankett. Men även om någon går över påståendet med dig linje för rad, hjälper det att gå in i slutet och veta vad man kan förvänta sig.
Köparen
Chanserna är första gången du ser en fastighetsbeställning kommer att vara som en hemköpare. Debiteringsdelen belyser de poster som ingår i den summa du är skyldig vid stängning, inklusive det belopp som ska betalas för stängnings- och titalkostnader, som i allmänhet halveras med säljaren. Om du flyttar in halvvägs genom hypotekslånet - exempelvis i mitten av månaden - kommer din husägares försäkring, hypotekslån och andra avgifter att prorateras för att täcka den tidsperiod du kommer att ha i hemmet.
Den goda nyheten är att du får krediter på detta uttalande som kommer att minska mängden av checken du behöver skriva innan du lämnar stängningen. Om du lägger på allvarliga pengar för att hålla huset, kommer du att krediteras för detta, liksom för pengar som säljaren har kommit överens om att betala för att ta hand om reparationer i hemmet.
Säljaren
Köparen är inte den enda som kommer att se ett avslutande uttalande när försäljningen är färdigställd. Om du är säljare, innehåller debiteringsdelen alla de föremål du är ansvarig för att betala, inklusive eventuella förfallna skatter och andra bostadslån i hemmet. Om du betalar köparen för reparationer eller uppgraderingar som behövs i hemmet som de köper kommer de att återspeglas i debetavsnittet också.
Försäkrings- och skattemässiga återbetalningar
Vid tidpunkten för stängningen kan säljare finna att de kommer att få tillbaka pengar som betalats för försäkring och fastighetsskatt i förväg. Om du till exempel har betalat försäkring i ditt hem i slutet av juni, men stängning äger rum i mitten av maj, får du återbetalning för hur mycket tid som återstår. Du kan också se på de avslutande uttalandena justeringar för eventuella kostnader du har kommit överens om att dela med köparen.
Slutprocessen kan tyckas vara komplicerad, men det kokar ofta ner för att underteckna en serie papper som skyddar säljaren, köparen, fastighetsmäklare och finansinstitutet som tillhandahåller lånen. Genom att förstå vad du kan förvänta dig i förväg, kommer du vara beredd att underteckna fastighetsräkningen och veta vad varje rader betyder.