Innehållsförteckning:
Fastighet som verkar "övergiven" "är sällan helt utan ägare. Det finns sätt att hävda denna egendom, men det kan bara ske genom principen om "negativ besittning". Du kommer att behöva ge juridiska skäl till ditt påstående om att fastigheten tillhör dig och bevisa att den tidigare ägaren inte fullgjorde sina uppgifter i fråga om egendomen. Principen om skadlig besittning grundar sig på lagstadgade och gemensamma lagkoncept och varierar med jurisdiktion, så kontrollera lagen i din region noggrant innan du försöker göra insats.
Steg
Besök det lokala skattekontoret och ta reda på vem som är listad som betalare för skatter på fastigheten och när senast skatterna betalades. Detta bör ge dig namn och adress till ägaren. Om skatterna är i efterskott, kan staden ha en lien på fastigheten för den utestående beloppet, vilket ger staden första alternativet att göra anspråk på landet.
Steg
Kontakta lokala banker och hypotekslån för att ta reda på om fastigheten är upptagen med dem, och om någon betalar ett lån på det. Förekomsten av ett hypotekslån som betalas regelbundet indikerar en ägare som uppfyller sina äganderättigheter och ett lån som är efterskott ger långivaren första alternativet på fastigheten.
Steg
Använd och ta hand om fastigheten som om den tillhörde dig. Användning av fastigheten, betalning av skatter och förbättringar över tiden kan ge dig rätt att anspråk på landet, under förutsättning att den äkta ägaren inte gör några invändningar mot dessa aktiviteter. Till exempel, om ägaren är frånvarande eller har gått bort och hans arvingar inte har utnyttjat äganderätten över landet, kanske de inte är medvetna om att du tar hand om det.
Steg
Använd marken öppet. Den rättsliga principen är att användningen av fastigheten måste vara "öppen och ökänd" tillräckligt för att meddela ägaren att det kan finnas ett krav på hans land. Om ägaren inte gör invändning antingen hos myndigheterna eller med den potentiella sökanden har han inte fullgjort sin rätt till ägande.
Steg
Bor i en byggnad på landet.Användningen av fastigheten måste vara "fientlig", som någon kommer in med underförstått eller faktisk samtycke från ägaren innebär att man erkänner ägande. Squatting kvalificerar sig som en fientlig användning av marken, men det måste ske för en fullständig, obruten period på 20 år för ett påstående om negativ besittning har chans att lyckas.
Steg
Ansök om skadlig besittning genom relevanta myndigheter, baserat på kraven i lagarna i ditt land. Hitta kraven för varje stat online (lawchek.com).
Steg
Var beredd på att ägaren lämnar in ett försvar baserat på argumenten om tillåtlig användning, otillräckliga handlingar, icke-exklusiv användning eller otillräcklig tid. Om han inte kan bevisa någon av dessa, kan han fortfarande försvara genom att föra en handling av "tyst titel".