Innehållsförteckning:
Hyra till egna fastigheter, men svårare att hitta på en het fastighetsmarknad, presentera ett lönsamt alternativ för köpare med kreditutmaningar eller låga betalningsfonder. Detta tillvägagångssätt kan också gynna säljare som har svårt att sälja en fastighet för att uppnå en förmån från en hyresbetalande hyresgäst medan han går framåt i en framtida försäljning. Dock, processen kan vara komplex, och mest dra nytta av professionellt stöd.
Hitta en egendom
Börja med att kontakta en fastighetsmäklare och fråga om han har några listor för uthyrning till egen egendom eller kunder som kan vara mottagliga för ett sådant arrangemang. Vissa säljare kanske inte har övervägt detta alternativ i början, men kan vara öppna för det om deras egendom inte har fått mycket intresse för marknaden. Ägare som behöver flytta snabbt och kan inte göra både en hypotekslån på sitt nya hem och tidigare hem kan välkomna tillägget av hyrespengar för att öka sina budgetar.
Börja förhandlingarna
Förhandlingar om köpvillkoren i en hyra till eget hem kräver mer faktorer än en traditionell hyra. Avtal om köpeskilling och tidsram för inköp. Ofta är det 1 till 5 år, men det kan vara vilken tid som helst för båda parter. De månatlig hyresbetalning och hyrans belopp som ska tillämpas mot nedbetalning och köpeskillelse måste avräknas. Det representerar vanligtvis hyresbeloppet över det verkliga marknadsvärdet. Till exempel, om marknadsvärdet på en hyresfastighet är $ 1500 per månad kan du förhandla om en utbetalning på $ 1800 per månad. Den ytterligare $ 300 skulle gälla för det slutliga köpeskillingen.
Nedbetalningen
I de flesta fall tillämpas nedbetalningar på köpeskillingen vid slutet av hyresperioden när du slutför köpet. Om du inte kan slutföra köpet kommer säljaren vanligtvis att hålla din förskottsbetalning. Nedbetalningen tjänar också som en säkerhets inbetalning, som säljaren kan använda om du går tillbaka ur köpet eller orsakar skada under hyresperioden.
Behandla det som en inköp
Få en hem inspektion innan du skriver in en hyra till eget avtal. Du vill inte ta reda på problem med hemmet när du har begått dig. Dessutom har en advokat kontrollera för någon liens eller andra titelproblem Det kan hindra dig från att få finansiering på huset när inköpet kommer.
Kontraktet
En hyra till egen transaktion är komplicerad, med mer överväganden och extra potential för problem, så överväga att ha en advokat utarbeta kontraktet. Se till att alla de delar du godkänner är i kontraktet. Detta dokument måste också tydligt stava ut vad som händer om någon part inte kan hålla sig till avtalet, liksom vem som är ansvarig för försäkringar och skatter.
nackdelar
Att hyra för att äga ditt hem har potentiella nedgångar. Förutom att du förlorar några pengar som du har investerat i det potentiella köpet kan du inte kvalificera dig för en vanlig hypotekslån vid slutet av hyresperioden. Om huspriserna faller under hyresperioden kommer du också att fastna med det högre köpeskillnaden du förhandlade i ditt avtal.