Innehållsförteckning:
Federal Housing Administration, en byrå inom institutionen för bostäder och stadsutveckling, har försäkrade mer de 34 miljoner inteckningarna sedan dess inrättande 1934. FHA återbetalar långivare vid fallande låntagare. Eftersom regeringen måste betala dessa fordringar när lån misslyckas skyddar HUD sina ekonomiska intressen genom att sätta gränser för de belopp som FHA kommer att försäkra.
Det grundläggande
FHA-godkända långivare gör eller har upphov till FHA-försäkrade lån. Ett FHA-lånelån används för att köpa eller refinansiera ett hem. En terminslån ger i allmänhet en låntagare möjlighet att bygga eget kapital över tiden då han betalar ner låneskulden. Eget kapital är skillnaden mellan bostadsvärdet och hypotekslånet.
Varje år fastställer FHA ett maximalt dollarbelopp som HUD kan försäkra utifrån fastighetsstorlek och plats. HUD upprätthåller en elektronisk databas med nuvarande gränser på sin webbplats.
Storlek
FHA har "golv" lånebegränsningar för lågkostnadsområden i landet och "tak" för högkostnadsområden. Den minsta FHA-lånebegränsningen, eller golv, utgör 65 procent av den nationella konforma lånegränsen på 417 000 dollar. FHA-taket är begränsat till 175 procent av den överensstämmande lånegränsen.
I lågkostade områden är lånebegränsningarna för 2011: 271 050 dollar för bostäder med en enhet; $ 347,000 för duplex; $ 419 400 för triplex och $ 521 250 för fyra enheter.
I högkostnadsvärden är lånebegränsningarna: $ 729 750 för bostäder med en enhet; $ 934 200 för dubbelsidig utskrift; $ 1.129.250 för triplex och $ 1.403.400 för fyra enheter.
Identifiering
Långränser gäller för FHA: s mest grundläggande och allmänt använda försäkringsprogram - avsnitt 203 (b) för enfamiljshus med en till fyra enheter. Detta program täcker tillverkade bostäder som följer HUD-byggnads- och säkerhetsstandarder och bostadsrätter inom FHA-godkända projekt. Samma lånebegränsningar gäller för 203 (h) hypotekslån för katastrofoffer och 203 (k) försäkring för hemförbättring och rehabilitering.
Geografi
FHA försäkrar fastigheter över hela USA och dess territorier - urbana och på landsbygden. FHA hypotekslånsgränser utsetts av staten, länet och HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). MSAs är befolkat områden som i allmänhet spänner över flera län, till exempel Miami och Chicago, enligt FHA-Loan.org. Enligt HUD har en MSA minst ett stadsområde med en befolkning på 50 000 eller mer och dess intilliggande territorium är mycket socialt och ekonomiskt integrerat med sin kärna.