Innehållsförteckning:
Hus i Seattle varierar i värde baserat på resten av fastighetsmarknaden. Jordägare som är intresserade av att bygga egna bostäder kan använda grundläggande prognoser för att budgetera det belopp de behöver för hela projektet. Samtidigt som man bygger ett hus med redan ägt egendom kan minska kostnaderna i vissa fall kan oväntade kostnader krypa in och göra att bygga ett hus i Seattle dyrt. Ägare ska räkna ut alla relaterade kostnader innan de gör planer eller försöker kvalificera sig för ett lån.
Planer och mark
Planer inkluderar alla arkitektoniska mönster eller grundläggande utkast som skapats av ett ingenjörsföretag. Seattle kräver inte en sann arkitektbaserad plan, men det kräver ett grundläggande godkännande av myndigheterna. Ägarna kan förvänta sig att betala ett par tusen dollar för planer som uppfyller de krav som krävs. Generellt kostar en anpassad plan av en arkitekt mycket mer än en grundläggande programbaserad plan, så planera kostnaderna kan stiga till flera tusen dollar om de är komplexa eller uthyrda till verkliga arkitekter.
Om ägaren ännu inte har köpt mark för att bygga vidare, så påverkar landpriserna också de totala kostnaderna. Markpriserna i Seattle varierar mycket beroende på plats, så fasta medelvärden är svåra att komma med. Från och med juli 2011 kostar lediga tomter i Seattle mellan $ 50.000 och $ 75.000 - mycket mer för mycket i välmående områden.
avgifter
Seattle har några av de tätaste och dyraste byggreglerna i alla större amerikanska städer, så ägarna kan också förvänta sig att betala höga priser i avgifter. Även om bostadsbyggnaden inte är lika illa som kommersiell konstruktion visar uppskattningar att den totala kostnaden för avgifter kan utgöra en tredjedel av huskostnaderna. Seattle lagar kräver också ett bygglov, som endast registrerade entreprenörer - inte gör det själv-markägare - kan kvalificera sig för. Detta kan lägga till tiotusentals dollar till kostnaden för att bygga huset själv.
Genomsnittliga priser
Genomsnittliga byggpriser kan vara svåra att beräkna, men år 2010 kan markägare bygga ett hus för mellan $ 80 och $ 110 per kvadratmeter. Kvadratfotmedelvärden kan emellertid vara farliga när så många frågor om kvalitetsfaktor in. Till exempel var kostnaden för att bygga ett hus med två våningar runt 2 500 kvadratmeter år 2008 på nästan 300 000 dollar totalt. Hembygningskostnaderna i Seattle varierar i enlighet därmed.
Orsaker till variation
Plats kan ha stor inverkan på bostadspriserna i Seattle. Till exempel kräver inte alla kommuner att ägarna betalar samma avgifter. Löneavgifterna kommer också att skilja sig beroende på medianivån i Seattles priser. Timing kan också spela en nyckelroll - timmerpriserna kan förändras dramatiskt från säsong till säsong. Personliga val på materialkvalitet kommer dock troligen att ha störst effekt. Sten kostar mer än trä, och trä kostar mer än plast.