Innehållsförteckning:
När en långivare avskärmer sig på ett hus, överlåter egendomen deft eller överför från ägaren till långivaren. För amerikanska bostads- och bostadsutveckling (HUD) eller Federal Housing Administration (FHA) försäkrade lån måste fastigheten uppfylla vissa villkorskrav innan gärningen till fastigheten kan överföras från fastighetsägaren till HUD.
Sheriffs Sale Deed
Ett av de sista stegen i avskärmningsprocessen är sheriffens försäljning eller offentlig auktion. Om ingen bjuder på egendomen på auktionen, överlämnar ägandet eller överföringen till långivaren av sheriffens försäljningsakt. Om andra bjudar på fastigheten kommer långivaren troligtvis att bjuda. Partiet med det högsta budet vinner auktionen och äganderätten till den högsta budgivaren genom en sheriffs försäljningsakt. Sheriffens försäljningsakt är en tillfällig gärning som ger den nya fastighetsägaren rätt att sälja egendomen om ägaren misslyckas med att återställa sin inteckning före utgången av hans inlösenperiod.
Återbetalningsperiodens utgång
Under inlösenperioden kan ägaren återställa sin inteckning och behålla sin egendom. Den person eller enhet som innehar gärningen säljer eller planerar inte att sälja egendomen på grund av att de inte tekniskt äger den än. Inlösenperioder skiljer sig från stat. Om ägaren löser in sin hypotekslån förstörs sheriffens handling från uteslutningsauktionen och han behåller ägande av fastigheten. Om fastighetsägaren inte löser in sin hypotekslån överlåter fullt äganderätt och rättigheter till långivaren eller den som lagt det högsta budet vid sheriffens auktionsauktion.
Inlämnad Långivstransaktion
En handlingsplats för avskärmning uppkommer när fastighetsägaren frivilligt överlåter äganderätt till långivaren. det kallas ibland som en frivillig avskärmning. Långivare måste komma överens om att acceptera en handling i stället för avskärmning och är inte skyldig att göra det. Om en långivare accepterar deed-in-place tecknar fastighetsägaren handlingen över till långivaren. Detta förmedlar ägande från låntagaren till långivaren. Om långivaren avböjer handlingen i stället för avskärmning, kommer det troligtvis att gå igenom hela avskärmningsprocessen för att erhålla äganderätten till fastigheten.
In-Lieu HUD Conveyance
Fastighetsägare med HUD eller FHA försäkrade lån måste uppfylla transportvillkor för fastigheten innan regeringen kommer att acceptera deed-in-place för avskärmning. Gemensamma förhållanden som måste uppfyllas före HUD-transport inkluderar att ingen bor i fastigheten, fastigheten är ren, fri från personliga tillhörigheter och skräp både inifrån och ut, fastigheten uppfyller lokala byggkoder och fastigheten är säker. Ägaröverföringar när dessa transportvillkor är uppfyllda.