Innehållsförteckning:
HUD-1-formuläret är det slutliga avräkningssättet i en fastighetsaffär. Den beskriver köpeskillingen och alla inkomster och utbetalningar som gjorts genom escrow. När en fastighet stängs skickas en certifierad HUD-1 till alla parter i transaktionen, inklusive köpare och säljare. Den beskriver flera poster som kan dras av på en individuell avkastning, såsom räntor och fastighetsskatter. När du förbereder dina skatter behöver du den slutliga HUD-1 för att bestämma de skatter och räntor du betalat för att stänga transaktionen. Både köpare och säljare kan ha avdrag som visas på den slutliga HUD-1.
Köparens avdrag för ränta och skatter
När en köpare köper en fastighet och det är en principbostad, om det finns ett lån involverat, kommer det att finnas någon form av intresse för att dras avspeglas på den slutliga HUD-1, såväl som fastighetsskatt. Fastighetsskatt som betalas vid stängning finns på linjerna 106 och 107 på sida 1 och rad 1004 på sidan 2. Lägg till dessa belopp tillsammans och inkludera dem på din federala avkastning, schema A, rad 6. Betald ränta visas på rad 901 av sidan 2 i HUD-1 och kan dras av från Schema A, rad 10. Ränta och skatter som betalas på en hyresfastighet visas i schema E i federal blankett 1040.
Köparens poäng
I vissa lån debiterar långivare lånets ursprungsavgifter till låntagaren. Detta betraktas som intresse av Internal Revenue Service. Avgifterna kallas punkter. Dessa är avdragsgilla under det betalda året, så länge som det nya lånet på fastigheten är under $ 1.000.000. Betalda poäng visas på linje 801 på sidan 2 i HUD-1. Detta belopp är avdragsgill i schema A för specificerade avdrag på rad 12. Det specificerade avdraget gäller endast poäng som betalas på en huvudsaklig bostad.
Säljaren Avdrag för Skatter
Säljare betalar vanligtvis fastighetsskatt vid stängning. Dessa skatter visas på linjen 406 och 407 i HUD-1 och avdragsgilla på rad 6 i din federala avkastning, schema A, rad 6. Detta gäller endast en principresidens. Om fastigheten är en hyra dras avgiften på schema E av federal blankett 1040.
överväganden
Om det granskas behöver du en kopia av den slutgiltiga, certifierade HUD-1-satsen från escrow för att underbygga dina avdrag. Ibland under Escrow-processen tillhandahålls beräknade HUD-1-utlåtanden för att visa ungefärliga skulder och förfallna i transaktionen. Endast siffrorna från den slutliga HUD-1 kan användas vid avskrivning av utgifter för skatter. En revisor eller skatteförberedare kan hjälpa dig att hitta rätt siffror för att dra av.