Innehållsförteckning:
Ett titel- och escrow-företag betalar vanligtvis kontrollen för allvarliga pengar när escrow öppnas. Ibland ger en köpare en allvarlig kontroll till en fastighetsmäklare, gjord till ett titelföretag, när man gör ett inköpsbud på fastigheter. Mäklare kan hålla checken tills säljaren accepterar erbjudandet och sedan ge checken till titelbolaget.
Hederliga pengar
Tjäna pengar är medel som köparen erbjuder till säljaren för att visa god tro när man gör ett köp av fastigheter. Mängden av de verkliga allvarliga pengarna varierar beroende på vad säljaren är villig att acceptera. Tjäna pengar går vanligtvis mot inköpspriset, men om köparen avbryter köpet, riskerar hon att förlora allvarliga pengar till säljaren. Villkoren i köpavtalet dikterar när köparen förlorar allvarlig deposition om försäljningen inte slutar. Till exempel, om ett inköpsavtal är beroende av fastighetsbedömningen för ett visst belopp och misslyckas med att bedöma, får köparen normalt sin allvarliga insättning om hon avbryter på grund av det låga beloppet.
Titel och Escrow Company
En fastighetsaffär omfattar inte nödvändigtvis ett titel- och escrow-företag, till exempel någon försäljning som innebär upphovsrättsakt. Titeln och escrow-enheterna är inte nödvändigtvis desamma. Titelföreningens primära jobb innebär att man undersöker titelförskjutningen för att bestämma vilka rättigheter säljaren har när det gäller att överföra titeln. Escrow-enheten håller fonderna i ett spärrkonto som en tredje part för köparen och säljaren, medan spärrledaren verkställer villkoren i köpavtalet, t.ex. beställning av titelförsäkring, utbetalt avdrag och registrering av titelöverföring. Vissa företag utför både titel- och escrow-tjänster.
Statliga lagar
Fastighetslagar varierar mellan olika länder. I vissa stater deltar advokater rutinmässigt i fastighetsaffärer. En advokat kan vara inblandad i titelsökningen eller hålla en allvarlig fond i ett spärrkonto. I dessa situationer beror kontantbetalningen på den individuella omständigheten.
undantag
Medan titelföretaget och escrow-företaget vanligtvis betalar den allvarliga insättningskontrollen efter att säljaren accepterat köparens erbjudande och escrow öppnar, är det inte alltid fallet. Till exempel, om en fastighetsmäklare för tidigt öppnar escrow, tror han att han har ett godkänt erbjudande, kan titelföretaget och escrow-företaget deponera checken på spärrkontot, vilket är detsamma som att kontantera checken. Detta kan hända om köparens agent öppnar inlägget efter att säljarens agent berättar för honom att säljaren accepterat erbjudandet och innan köparens agent mottar det avtalade kontraktet. Under dessa omständigheter finns det alltid möjlighet att säljaren inte levererar ett tecknat kontrakt. Därför har köparen och säljaren inget avtal.