Innehållsförteckning:
Din tidigare långivare betalar sannolikt pengar om du hade ett spärrkonto innan du refinansierade din inteckning. Mindre säker är den exakta vändningstiden för en återbetalningskontroll. Fråga din tidigare långivare om en tidsram. det bör citera 30 dagar eller mindre på grund av federala hypotekslånsregler.
Refinanser och återbetalningar
En hypoteksl refinansiering betalar din tidigare lånebalans med intäkterna från ett nytt lån. Om du betalat din egendomsskatt och husägare försäkring tillsammans med din hypotekslån innan du refinansierar, har du rätt till det återstående beloppet i det tillhörande spärrkontot. Spärrkontot innehöll reserver, en sorts kudde som hindrade kontosaldot från att dyka under noll. Din gamla långivare måste skicka överskottsbeloppet eller överlåtelsen i ditt konto från den dag du betalade ut lånet.
Federala regler
Real Estate Settlement and Procedures Act, eller RESPA, reglerar hur långivare måste hantera depåkonton, överskottsbelopp och återbetalningar. Din tidigare långivare beräknar belopp som den måste dra av från spärrkontot för att betala ditt husägares försäkringspremie och den senaste skatteavgiften. Återstående pengar ska skickas tillbaka till dig inom 30 dagar från det datum då långivaren analyserade kontot enligt 3500.17 (f) i RESPA.
Bearbetningsfördröjningar
Långivare varierar i sina återbetalningstider, delvis beroende på hur lång tid det tar för långivaren att bekräfta utbetalning och för utbetalningsfonderna att rensa banksystemet. Vissa långivare har varit kända för att agera för långsamt vid bearbetning av återbetalningar, vilket i vissa stater tillåter dem att fortsätta att uppnå ränta på spärrkontot. I början av 2000-talet introducerade en New York-politiker en proposition som skulle ha tvingat långivare att återbetala ditt spärrförluster på dagen för din refinansieringsterminal, förutsatt att du gav sju dagars varsel, men räkningen gick inte över.
Ring företaget
Om din tidigare långivare inte återbetalar din check inom en månad efter stängning måste du kanske följa upp. Ring långivarens kundserviceavdelning och be om en statusuppdatering på återbetalningen. Se till att den har rätt adress. Långivare skickar återbetalningar till dig direkt och inte till det spärrföretag som hanterade din refinansieringstransaktion. Långivare är vanligtvis glada att hjälpa tidigare kunder med sina gamla kontonumrar. Det kan också bidra till att din refinansiering avsluta kostnadsredovisningen är praktisk så att du kan ge exakt stängningsdatum för din refinansiering.