Innehållsförteckning:
En uthyrning, som ett leasingavtal, är ett avtal som tillåter en person eller ett företag att uppta fastigheter till skillnad från regelbundna hyresbetalningar. I en uthyrning leasar hyresgästen från den ursprungliga hyresvärden i sin tur till en annan hyresgäst, som sedan upptar egendomen eller en del av den.
Rätten att hyra ut
Med hyresvärdens samtycke har en hyresgäst i allmänhet rätt att hyra ut ett hus eller en lägenhet till en annan part så länge som den ursprungliga leasingavtalet är i kraft, och leasingavtalet bryter inte mot det ursprungliga hyresavtalet. Om husdjur är förbjudna under hyreskontraktet, kan de till exempel inte tillåtas genom uthyrning. När det gäller kommersiell egendom måste hyresgästens rätt att hyra ut i allmänhet stavas ut i detalj i det ursprungliga hyresavtalet.
Sublandlord
Hyresgästen som hyr ut egendomen till en annan hyresgäst kallas underlandslägen, medan den andra hyresgästen kallas subtenanten. Underlandslägen har de flesta av samma förpliktelser gentemot uthyraren som hyresvärden gör mot honom. Om subtenanten har ett problem med egendomen måste underlandsläraren - inte hyresvärden - hantera den. Risken för sublandlord är att om subtenanten inte betalar hyra eller förstör någonting är underlandsledaren ansvarig.
Subtenanten
Subtenants har liknande förpliktelser till underlandsledaren som hyresgäster gör till en hyresvärd, speciellt tidig utbetalning av hyran och avstå från att skada fastigheten. Det finns dock en särskild risk som är inblandad i att vara en subtenant. Om hyresvärdens hyresavtal med den ursprungliga hyresvärden avbryts av någon anledning, är det även underlön - oavsett huruvida subtenanten var involverad i uppsägningen eller ej.