Innehållsförteckning:
Ett landskontrakt i Michigan består av ett avtal mellan två parter om köp av egendom. Köpeskillingen betalas vanligen i avbetalningar tills den är nöjd. En markkontrakt hänvisar ofta till säljaren som leverantör och till köparen som vendent. Medan landskontrakt inte historiskt har inkluderat sedlar är en promemoria en försiktig metod för att skydda båda parter. Michigan lagar om markavtal täcker i första hand vad som händer om köparen eller säljaren standardiseras på avtalet.
Säljarens standard
Om en säljare vägrar att ge köparen gärning till landet efter att köparen har betalat för egendomen, säger lagen att köparen har tre olika alternativ: avboka markavtalet och kräva återbetalning av pengarna, få en domstolsbeslut att berätta för säljaren att överlämna gärningen, eller ange en tyst titel. En tyst titel är en rättegång som ber domstolen att bestämma en markfråga en gång för alla.
Köparens standard
Enligt Michigan lag bör ett landskontrakt innehålla bestämmelser för att skydda en säljare i händelse av att köparen har default på lånet. Det finns normalt tre lösningar för en säljare om den här situationen inträffar: stämma för det resterande beloppet, ogiltiga kontraktet och ringa upp avtalet eller avskärma på egendomen. Om en säljare beslutar att avskärma på egendomen måste han göra det via de rätta kanalerna och använda domstolssystemet för att återta besittningen av marken.
Skriftlig anmälan
Michigan lagen säger att innan avveckling på land måste säljaren meddela köparen skriftligt meddelande som beskriver hur köparen försummar och ger köparen minst 15 dagar för att rätta till standard. Det är först när köparen inte svarar på det skriftliga meddelandet eller på något sätt underlåter att komma överenskommelse med säljaren om att säljaren kan börja vidta rättsliga åtgärder.
Efter Landet säljs vidare
Det är inte ovanligt att ett landsting i Michigan innehåller formuleringar som innehåller en bestämmelse om att köparen måste betala skillnaden mellan det resterande beloppet och det belopp för vilket egendomen säljs efter avskärmning.