Hur fungerar en tidsdelning?

Utvecklare vet allmänt innan man ens byggar en anläggning om den kommer att användas för timeshares, hotell, lägenheter eller lägenheter. Baserat på kunskapen om byggnadens användning skräddarsyr utvecklarna konstruktionen och byggandet av byggnaden för att möta de förväntade kraven. Även om byggnaden vanligtvis tilldelas tillstånd och licensiering för den förväntade användningen innan den blir öppen för investerare och / eller allmänheten, är det inte ovanligt för utvecklare att ändra hur byggnaden kommer att marknadsföras (som en timeshare eller som condos) som svar på fluktuerade marknadsförhållanden.

Utvecklaren bygger en anläggning

Utvecklaren säljer timeshareenheter

När byggnaden är klar eller närmar sig färdigställandet börjar utvecklaren och / eller hans representanter marknadsföra och sälja de enskilda enheterna i utvecklingen. Enheter kan sträcka sig från små, studio-liknande bostäder till stora, rymliga faciliteter. Precis som med de flesta andra fastigheter bestäms priset utifrån storleken och placeringen av den enhet som säljs. I en timeshare är försäljningen inte riktad mot en enskild ägare. Istället köper 52 personer, familjer eller grupper enskilda veckor (eller slots). Baserat på önskan om den vecka som ska köpas kan priset vara något högre än det typiska försäljningspriset dividerat med 52. Till exempel kan en enhet på 52 000 dollar förväntas delas in i 52 veckor till 1 000 USD per vecka. Julens vecka, till exempel, eller veckan den 4 juli kan sälja för 3.500 dollar, eftersom det finns en högre efterfrågan på fastigheten under dessa tider. Av den anledningen kan utvecklaren och hans agenter sälja tidsandelens andel för mer än det belopp som det skulle ha medfört som en individuell, enkel transaktion.

Ägare upptar fastigheten under sin vecka

När alla eller de flesta av de tillgängliga tidsluckorna har sålts öppnas egendomen för ägare som vill spendera tid där. Ägare besätter fastigheten för den inköpta veckan, eller hyr ut fastigheten om de inte kommer att kunna fysiskt vara på fastigheten. (Några stora timeshare-kedjor gör det möjligt för ägare att byta ut oanvända veckor för en oanvänd vecka i en bekvämare plats.) Ägarna betalar en årlig underhållsavgift som täcker skatter, försäkringar, underhåll och städning av fastigheten, vilket gör att anläggningarna alltid kan vara utmärkta skick för nästa veckovisa beboare.