Privat Vs. Statlig markägande

Det finns en ganska stor skillnad mellan det privata markägandet och det statliga markägandet och förvaltningen. En skillnad är att privata markägare betalar fastighetsskatt och regeringen gör det inte. Privata, statliga och lokala myndigheter och offentliga organ - som skoldistrikt och vattendistrikt - kan äga mark. Den federala regeringen äger inte mark den förvaltar land.

Offentlig och privat markanvändning påverkar människor på olika sätt.

Federal Land Management

Den federala regeringen förvaltar mark för specifika ändamål. Federal landschefen är Bureau of Land Management, Bureau of Reclamation och National Park Service inom Inrikesministeriet; Army Corps of Engineers och var och en av de militära grenarna i försvarsdepartementet; och U.S. Forest Service inom Department of Agriculture. Kongressen charterar varje byrå som tillåter markleasing; bara en handling av kongressen kan sälja landet. Alla federala länder är undantagna från tillstånd eller tillstånd från staten.

Typ av markägande

Mark ägs med ett "bunt av rättigheter". Begreppet bunt kommer från engelsk gemensam lag som grundades av Storbritanniens 1215 Magna Carta. När ägaren har alla rättigheter till fastigheten, inklusive mineral, vatten, yta, ved, djurliv och naturresurser, har ägaren vad som kallas avgift enkel titel. När mark är köpt anger säljaren vilka rättigheter som överförs till den nya ägaren. Säljare kan hålla tillbaka några av rättigheterna eller sälja dessa rättigheter till andra parter. Det är inte ovanligt att köpa mark och hitta mineralrättigheter, vattenrättigheter eller nytta är inte inkluderade i försäljningspriset.

Statligt och lokalt statligt ägande

Stater, län, städer, skoldistrikt och specialdelsdistrikt äger land på samma sätt som en individ äger land - med handling eller titel. Tomt som ägs av statliga och lokala myndigheter är vanligtvis antingen inköpt från privata partier eller verkställd av kongressen. Offentlig ägd markanvändning varierar från stat till stat och genom jurisdiktion. Vissa regeringar håller mark som bevarar eller parker; andra kan utse marken för nytta, vägar, flygplatser, skolor, deponier, fängelser eller avloppsvattenreningsanläggningar.

I västra Förenta staterna kompenserade den federala regeringen vissa stater som ger land förvaras i förtroende tills de säljs av staten med vinst som övergår till skolor. Dessa ägarskap kallas vanligtvis "State Lands." Beroende på statens lagar kan användningen av statligt mark vara befriad från lokala stad eller läns zonbestämmelser.

Privata markägande

Länder som inte innehas av någon annan statlig myndighet är i privat ägande. Privat markanvändning regleras av statliga lagar och koder som upprättats av städer och län. Dessa är de enda tre byråerna som får reglera användningen av mark. Den vanligaste lokalanvändningsreglering är zon- eller landutvecklingskoden. Inga privata mark kan användas eller utvecklas utan överensstämmelse. Privata markägare betalar fastighetsskatt baserat på varje statens egna lagar.

Äganderätter

Rätten att använda egendom ges av en stad eller ett län när sin zonnummer anger landanvändning som tillåts i de olika zoningskvarteren. Om en markanvändning är tillåten, kan ingen neka en markägare rätten att utveckla den användningen på privatägd egendom. Jurisdiktionen kan reglera var användningen är placerad, hur långt tillbaka från fastighetslinjer och designfunktioner som höjd eller arkitektur, men det kan inte vägra ägaren att använda marken enligt zonens föreskrifter. Ibland används användningsområden för zoner som kan godkännas med kommunens eget gottfinnande. Fastighetsägare måste ansöka om godkännande för att utveckla dessa markanvändningar. Kallade "villkorliga" eller "speciella" användningsvillkor, städer och län har möjlighet att godkänna eller neka sådana förfrågningar. Denna typ av användning kallas en "egenskapsbehörighet" på grund av kravet på tillståndsgodkännande.