Innehållsförteckning:
När en låntagare inte längre betalar på ett inteckning, går långivaren så småningom mot en avskärmning. Detta resulterar i att långivaren tar huset och säljer det för att försöka få tillbaka några av lånets kostnader. De flesta långivare vill undvika att gå igenom avskärmning på grund av den relativt höga kostnaden för processen.
Kostnader för långivaren
När en långivare avskräcker måste det spendera en stor summa pengar på processen att ta tillbaka ett hus och sälja det. Enligt en 2008-undersökning av Joint Economic Committee of Congress betalar långivaren i genomsnitt cirka $ 50 000 när en avskärmning äger rum. Denna siffra kan variera väsentligt från fall till fall och beror till stor del på husets värde i förhållande till hypotekslånet.
Förlorade betalningar
Processen att slutföra en avskärmning kan också ta tid. I många fall tar långivare flera månader till ett år för att avskärma på en fastighet. Under denna period gör låntagaren inte längre lån på hypotekslånet. Det innebär att långivaren saknar huvudstol och ränta som vanligen kommer med en standardpantbetalning. Detta uppgår till tusentals dollar i förlorade intäkter.
Besittning och försäljning
Långivaren måste också investera pengar i att ta fast egendom. Detta kan innebära betalande advokater att hantera den juridiska aspekten av processen och betala för administrativa avgifter. När fastigheten har tagits av långivaren måste den säljas. Försäljning av huset kan innehålla upp till 40 procent av värdet av kostnaderna för avskärmning. Långivaren kan behöva investera pengar i att fixa fastigheten för att få den redo att sälja.
Lånebekämpning
Eftersom kostnaderna för avskärmning är stora föredrar de flesta långivare att arbeta med en låntagare för att hitta en lämplig lösning för att undvika avskärmning. Enligt informationen från den gemensamma ekonomiska kommittén för kongress kostar den genomsnittliga kostnaden för att undvika en avskärmning långivaren cirka 3 300 USD. Därför kan långivaren vara villig att erbjuda lånemodifiering eller en särskild övertygelse, vilket gör det möjligt för låntagaren att stanna kvar i hemmet och fortsätta göra betalningar mot hypotekslånet.