Innehållsförteckning:
Ett hypotekslån med justerbar ränta är ett bostadslån med en fast ränta i förskott, följt av en kursjustering efter den inledande perioden. Den primära skillnaden mellan en 5/1 och 5/5 ARM är att 5/1 ARM justeras varje år efter femårs låsperioden, medan en 5/5 ARM justeras vart femte år. Trots årliga och livslängdskort kan ARM: erna ha räntespikar över tiden.
ARM Basics
En justerbar räntesats är ett alternativ till den mer typiska fastränta bostadslånet. Från och med 2015 har typiska ARM-apparater en viss tidsperiod där din ränta är låst. I en 5/1 ARM är initialperioden fem år. I en 7/1 ARM är den ursprungliga ränteperioden sju år. En primär anledning till att folk väljer en ARM är att öppningsräntan är lägre än starträntan på normala fastränta. Räntorna kan dock öka efter den initiala räntebindningsperioden om den primära räntan stiger.
5/1 ARM Översikt
Liksom vanliga fastränta lån kan du få standard ARM med en återbetalningstid på upp till 30 år. I förhållande till en 5/5 ARM har en 5/1 ARM en lägre ränta och årlig procentsats. På toppen av 1-2 procent kan du spara jämfört med ett fast lån, en 5/1 ARM kan spara en låntagare hundratals dollar under de första fem åren med låg ränta. En 5/1 ARM kan erbjuda en 3 procent ränta samtidigt som ett 30-årigt fast lån har en 4,5 procent räntesats.
5/5 ARM översikt
Som en 5/1 ARM har en 5/5 ARM normalt en mycket lägre ränta och APR än ett 30-årigt fast lån. Vissa långivare betalar hypotekslåns premier på 5/5 ARM för låntagare med god kredit som lägger mindre än 20 procent på deras hem. På de flesta fastränta lån måste köpare betala för denna försäkring. En 5/5 ARM passar bäst för personer som vill ha ett hem som är 417 000 dollar eller mer, eller som inte har en 20 procent nedbetalning, enligt GTE Financial.
Andra skillnader
Funktionellt är den viktigaste skillnaden med 5/1 och 5/5 ARM de mer regelbundna räntejusteringarna på 5/1 lånet. När räntorna sjunker från år till år, är det fördelaktigt för låntagaren att få denna justering. När räntorna ökar, leder en snabb justering till en höjning av husägarens ränta och lånebetalning. Med en 5/5 ARM, drar en låntagare från fördröjda justeringar när räntorna stiger. Om priserna sjunker har låntagaren en nackdel i förhållande till ett 5/1 lån.