Innehållsförteckning:
Att anställa en fastighetschef för att övervaka din investering i fastigheter är en viktig detalj som bör tas på allvar. Din egendom kan vara en av de största investeringarna du gör, så du behöver ett förvaltningsbolag att ta hand om det så ansvarsfullt som du skulle. Fastighetscheferna tar ut en mängd avgifter för att kompensera för utfört arbete. Börja med att jämföra dessa kostnader när du väljer ditt förvaltningsbolag.
Förvaltningsavgift
Cheferna tar ut avgifter för att samla in hyra och övervaka egendomen i allmänhet. Avgifterna varierar beroende på om du har en hyra, flera enfamiljuthyrning, ett lägenhetskomplex eller en kommersiell byggnad. De flesta förvaltningsbolag tar upp en procentandel av samlade hyror. vanligen mellan 3 och 15 procent. Vissa företag tar ut en fast månadsavgift oavsett hyran. Bulkrabatter gäller vanligtvis, så ju fler egenskaper du äger, desto lägre blir din procentsats. I genomsnitt kostar förvaltningsavgifter för ett hem 10 procent av den månatliga hyran som samlas in.
Leasingavgift
Leasingavgiften är en extra kostnad för att hitta, sortera och acceptera nya hyresgäster. I vissa fall kan du behöva betala för reklam och andra kostnader i samband med att du fyller en ledig tjänst. När ditt förvaltningsbolag samlar in den första månadens hyran kommer det att dra av leasingavgiften och vidarebefordra balansen till dig. De flesta företag tar mellan 25 och 100 procent av en månads hyror. När hyresgästen förnyar hyresavtalet kan ditt förvaltningsavtal innehålla en förnyelsebyrå på upp till några hundra dollar.
Diverse avgifter
När du har en ledig tjänst övervakar förvaltningsbolaget fortfarande fastigheten. Skära gräset, vattna trädgården och säkra fastigheten kan kosta dig en extra avgift. Detta kan sträcka sig från en liten summa - $ 25 till $ 50 - till hela månadsförvaltningsavgiften. När din chef uppmanar en leverantör att tillhandahålla en tjänst, till exempel en reparation, kan du också få betalt en markering över faktiska kostnader för räkningen. Fråga din chef om dessa utgifter innan du skriver ett kontrakt.
Shoppa runt
Intervju flera fastighetschefer i området innan du väljer en. Be varje kandidat att skicka ett kontrakt så att du kan jämföra de olika kostnaderna och de avgifter som omfattas av avgiften. Ringreferenser och fråga om förvaltningsbolaget samlar hyran i tid, skickar ägaren pengarna före datumet i kontraktet och har öppna kommunikationslinjer. Förhandla ett kortsiktigt avtal som en provkörning så att du snabbt kan ersätta chefen om han inte uppfyller dina förväntningar. Under din kontraktsperiod, besök din fastighet ofta för att försäkra dig om att företaget utför de uppgifter som utlovas i ditt kontrakt.