Innehållsförteckning:
En upphovsrättsakt är överlåtelse av äganderätt till fastigheter från en ägare till en annan. Upphovsrätten är en lättare överföringsprocess än andra gärningar och används vanligtvis för att överföra äganderätten i en familj. Till exempel, i en skilsmässa när en av parterna håller hemmet, avslutar den andra parten sitt intresse för hemmet till den andra parten.
Avsluta egendomen som present
I många fall med en upphovsrättsakt utförs förändringen av egendomsägandet utan att någon utbyte av pengar mellan fastighetsägaren och bidragsmannen. Internal Revenue Service (IRS) tillåter individer att gåva fastigheter utan federala skattekonsekvenser så länge det faller inom riktlinjerna för den årliga presentuteslutningen. Varje år kan beloppet ändras. Från och med 2012 var det årliga uteslutningsbeloppet 13 000 dollar vilket innebär att du kan gåva upp till $ 13 000 och det är inte en skattepliktig händelse. Den årliga gåvan för skattebefrielse uppgår till 14 000 dollar år 2013. En make som gifter sig med en egendom till sin make gör inte heller en skattepliktig händelse.
Makar har också tillåtelse att gå ut som de äger gemensamt, vilket fördubblar mängden gåva som är utesluten från federal beskattning. Om en mamma och pappa till exempel får ett hem till sin son, skulle årlig uteslutning för 2012 vara 26 000 dollar (13 000 USD för moderen och 13 000 USD för fadern) och 28 000 USD år 2013. Om bostadsvärdet överstiger den tillåtna gåvan beloppet, då en gåva skatt kan bero på skillnaden. Presentskatten betalas av fastighetsgivaren (eller givaren).
Ta emot fastigheten
När du är mottagaren av egendomen från en upphovsrättsakt transaktion, länet och staten där den nya gärningen spelas in debiterar avgifter registreringsavgifter. När du erhåller äganderätten till en egendom genom en upphovsrättsakt, är du då ekonomiskt ansvarig för att betala skatt på fastigheten. När den årliga skatteräkningen utfärdas av länet där fastigheten är belägen måste du göra skattebetalningen.
Ofta, när fastigheten har ett inteckning, är inteckninget kvar i namnet på festen som upphäver gärningen till dig. Det betyder att de fortfarande är ekonomiskt ansvariga för inteckning. Om fastigheten har ett hypotekslån och pantbolaget escrows för skatter, skickas skatteräkningen till hypotekslånet, som sedan betalar skatteräkningen på hypotekslåns räkning. Även om du inte är ekonomiskt ansvarig för inteckning, är du dock ekonomiskt ansvarig för att fastighetsskatten betalas på fastigheten eftersom gärningen är i ditt namn.
Punktskatt
Om det finns ett hypotekslån på fastigheten när det överförs med upphovsrättsakten och mottagaren av fastigheten tar ansvaret för skulden, kan fastighetsmäklaren bli skyldig att betala punktskatt på hypotekslånet eftersom skulden går bort för presentgivaren. Till exempel, om hemmet är värd $ 200.000 och det har en $ 75.000-hypotekslån, när upphovsrättsakten registreras, kan presentgivaren vara ansvarig för att betala fastighetsskatten på 75.000 dollar skuldförutsättningen. Huruvida en punktskatt är obligatorisk beror på länet och den kommun där fastigheten är belägen. Kontakta skattemyndigheten i länet där fastigheten är lokaliserad enligt lokala lagar om punktskatter.
Punktskattesatserna varierar och kan variera från 1,6 procent till 1,8 procent. Avgiften, om så krävs, betalas av "säljaren" eller givaren av fastigheten. En punktskatt betalas även om fastigheten är fri och fri från eventuella skulder (om länet kräver det).
Ett sätt att undvika betalning av punktskatter är att underteckna en upphovsrättsakt att överföra titeln till en fest, men har "säljaren" av fastigheten behålla ansvaret för det inteckning som finns på fastigheten. Om "säljaren" behåller äganderätten till hypotekslånet, kommer den person som tar emot egendomen inte ådra sig någon skuld, vilket undanröjer behovet av att betala punktskatt från situationen.