Innehållsförteckning:
- Med tanke på skatteeffekterna
- Förstå konsekvenserna av en kort försäljning
- Att veta dina rättigheter
- Hantera bristskuld
Om du är upp och ner på din inteckning, på grund av mer på ditt hem än det är värt, kommer att sälja huset för mindre än du är skyldigt att ta en vägtull på din ekonomi. I grund och botten, när du befinner dig under vattnet och behöver sälja ditt hem, kan du inte sälja det för tillräckligt med pengar för att betala av din hypotekslån. Om du inte har tillgång till tillräckligt med pengar för att betala långivaren skillnaden kan följderna av andra alternativ som finns tillgängliga ha varierande konsekvenser.
Med tanke på skatteeffekterna
Medan interninkomsttjänsten tillåter dig att utesluta en del eller hela vinsten från att sälja ditt hem om du kvalificerar, skiljer skattemässiga konsekvenser om du säljer fastigheten för mindre än dess kostnad eller justerad grund. Även om du säljer hemmet med förlust, om det är din primära bostad kan du inte dra av förlusten från din inkomst när du lämnar in dina skatter. Om din långivare förlåter någon del av hypotekslånet kvar, måste du rapportera det beloppet som inkomst på din federala avkastning. Beroende på vilken stat du bor i kan du vara skyldig att rapportera som inkomst avbrutna skulden på din statsskatt också.
Förstå konsekvenserna av en kort försäljning
Om din långivare instämmer i en kort försäljning kan du sälja huset till mindre än det utestående beloppet du är skyldigt på inteckningslånet. Även om en kort försäljning hjälper dig att undvika avskärmning, har det en negativ inverkan på din kreditpoäng. Om inte långivaren samtycker till att rapportera skulden till kreditbyråer som betalas i sin helhet kommer den korta försäljningen att visas på din kreditrapport som "avvecklad". På samma sätt som ett avregistrerat konto, säger "avvecklad" andra kreditgivare som läser rapporten, att du endast betalat en del av den totala skulden som du skylde på långivaren.
Att veta dina rättigheter
Även om vissa stater tillåter långivare att stämma för att återställa hypotekslån efter avskärmning, gäller dessa lagar generellt inte för brister i brist på försäljning. Vissa stater har lagar som hindrar långivare från att söka brister bedömningar efter kort försäljning. Du borde prata med en advokat för att ta reda på om hypotekslånsgivare i ditt tillstånd kan stämma dig för bristen. Om långivaren får en bristande dom mot dig kan den frysa dina bankkonton, garnera dina löner eller placera en lien på annan egendom du äger.
Hantera bristskuld
Om en skillnad kvarstår mellan försäljningspriset du får för din egendom och det belopp som du fortfarande är skyldigt på ditt hypotekslån, kan långivaren sälja utestående skuld till en inkassobyrå eller stämma dig i domstol. För att undvika den negativa inverkan på din kreditpoäng kan du begära långivaren att avbryta återstående skuld - i så fall måste du betala mer skatt. Om långivaren vägrar, erbjuda sig att betala för ett mindre belopp genom att göra en klumpsumma betalning. Du kan till och med kunna förhandla med långivaren för att betala av bristen genom att göra avbetalningar över tiden.