Innehållsförteckning:
- Term Lease: en hyresgästs bästa skydd
- Månad-till-månad Hyresavtal eller Inget Hyresavtal
- Lokal hyra kontroll
- avskärmning
Trots att hyresvärdslagen varierar över USA, överlever i alla stater ett leasingavtal en försäljning om inte annat anges i hyresavtalet. Hyresgästers rättigheter förändras inte på något sätt med försäljningen av fastigheten som de hyr ut. Det betyder dock inte att den nya hyresvärden kommer att agera på samma sätt som den tidigare hyresvärden, helt enkelt att han måste uppfylla villkoren i hyresavtalet.
Term Lease: en hyresgästs bästa skydd
Ett termidsavtal anger den period under vilken leasingavtalet förblir i kraft. Det kan vara i sex månader, ett år eller mellan angivna datum. Beroende på ordalydelsen kan hyresavtalet sluta i slutet av terminen, eller det kan automatiskt bli en månad till månad leasing. Under hyresperioden kan ingen hyresvärd - gammal eller ny - säga upp hyresavtalet, höja hyran eller ändra några villkor utan hyresgästets samtycke, om inte annat anges i hyresavtalet. Vid slutet av leasingperioden kan hyresvärden dock höja hyran och ändra leasingvillkor som är beroende av statliga och lokala lagar. På de flesta ställen kräver lagen att man måste säga upp hyresavtalet om 30 dagar. Dessa regler gäller om den nuvarande hyresvärden skrev och undertecknade hyresavtalet, eller byggnaden har sålt ett dussin gånger sedan hyresgästen undertecknade hyresavtalet.
Månad-till-månad Hyresavtal eller Inget Hyresavtal
Om du har en månad till leasing eller ingen leasing kan hyresvärd höjas hyran, ändra leasingvillkor eller säga upp leasingavtalet enligt den underliggande staten eller lokal lag. De flesta stater kräver ett 30-dagars tillkännagivande att höja hyran, ändra villkoren eller säga upp hyresavtalet. Vissa stater, till exempel Kalifornien, kräver 60 dagar om hyresgästen har bott i byggnaden mer än ett år. I New Jersey och New Hampshire kan utslag endast vara av rätt anledning, till exempel att man inte betalar hyra. I det här fallet kan en ny hyresvärd inte utesluta en hyresgäst helt enkelt för att han har köpt byggnaden från fastighetsägaren som förlovat hyran.
Lokal hyra kontroll
Många städer i flera stater, i synnerhet Kalifornien, New York och New Jersey, har lokala förordningar om hyreskontroll. I dessa städer, oavsett om det finns ett leasingavtal, begränsar lagen att hyran ökar, ofta till belopp med ungefär inflationstakten, och kräver bara anledning till utvisning. Dessa regler gäller oavsett ägarbyte. En ny hyresvärd i en hyreskontrollerad stad kan ändra vissa leasingvillkor, såsom husregler, med 30-dagars tillkännagivande i avsaknad av en tidsspecifik leasing, men kan inte höja hyran mer än vad förordningen tillåter eller inte utesluter utan att bara orsaka.
avskärmning
Särskilda regler gäller när en fastighet har en ny ägare på grund av en avskärmning. 2009 års nationella hyresgäster vid utestängningslagen kräver utestängning av långivaren för att hedra ett hyresavtal och, för månad till månad, hyresavtal eller hyresavtal utan hyreskontrakt, att ge 90-dagars meddelanden innan uppsägningstiden upphör. Om statlig eller lokal lagstiftning bara kräver utvisning, gäller denna lag också.