Innehållsförteckning:
Historiskt sett tillåter tysta titelfrågor i gemenska- pen att markägare startar rättstvister i aktieägarna som hävdar sina rättigheter till ägande mot andra parters anspråk på ägande. Majoriteten av de amerikanska jurisdiktionerna antog lagstadgade lagar som gör det möjligt för deras invånare att lämna liknande rättssaker. I Washington tillåter den reviderade koden i Washington att kärandena lämnar tysta handlingar för att avlägsna eventuella titelfel mot ägarna som hävdar ägande genom negativ besittning.
Oftast är tysta titelfunktioner nödvändiga när flera parter hävdar ägande till samma mark eller utvecklad egendom eller när gränstvister mellan grannar existerar. Lantägare kan också lämna tysta titelförsatser mot hyresgäster som inte är besatta. En hyresgäst som hävdar en rätt till ägande genom skadlig besittning hävdar ägande genom öppen och fientlig användning som är skadlig för rekordägarens påstående. Vid gemensam rätt kan en part hävda ägande genom att använda andras land kontinuerligt och öppet under ett minimum av år. Idag har de flesta stater stadgar som ger tredje parter samma äganderätt helt enkelt genom öppen användning.
Tysta titelfunktioner
En part som lämnar en tyst titelåtgärd tillåter domstolen att fastställa rätt ägande. Genom att lämna in en åtgärd till tyst titel vill ägaren "tysta" allians krav på sin egendom genom att domstolen etablerar ägande en gång för alla. Tysta titellagstiftningar är också effektiva mot påstådda skadliga besittningsägare som hävdar ägande genom negativ besittning. Genom att lämna in en tyst titelåtgärd slutar markägaren effektivt den öppna och kontinuerliga användningen av sin egendom av hyresgästen.
Negativ besittning
I Washington, kan hyresgäster med skadlig äganderätt hävda att äganderätt till egendom genom att använda den uteslutande i minst 10 år. Hyresgästens användning måste vara öppen, fientlig, ökänd och oavbruten. Genom överträdelse tillåter en hyresgäst för hyresgäst hyresgästen att hävda ägande utan att köpa mark. Statliga lagstiftare antog dessa föreskrivande stadgar för att uppmuntra markägare att slösa sitt land genom att aktivt använda den. Ett exempel på negativ besittning är när en individ upprätthåller sin angränsande gräs gräsmatta genom att klippa den varje vecka i 10 år. Grannen som gräver gräsmattan kan hävda äganderätten till landet som han klippt i 10 år genom negativ besittning. Men hans granne, den egentliga fastighetsägaren, skulle utmana sitt anspråk genom att lämna in en åtgärd till tyst titel.
konsekvenser
När en markägare erhåller en dom till förmån för honom efter att ha lämnat in en handling eller rättegång till tyst titel, upphävs skadeståndsägarens ägarförklaring. Eventuell efterföljande användning utan ägarens tillstånd anses vara rättsstridig.
överväganden
Eftersom statliga lagar ofta kan förändras, använd inte denna information som ersättare för juridisk rådgivning. Sök rådgivning genom en advokat licensierad att öva lag i ditt tillstånd.