Innehållsförteckning:
Den huvudsakliga minskningen av ett hypotekslån följer inte de månatliga betalningarna - endast en del av varje betalning går mot revisorn, medan resten går mot räntan. Med fasta månatliga betalningar ändras förhållandet mellan huvudstol och räntebelopp varje månad. När saldot minskar ökar beloppet mot räntan och mängden går mot huvudstolen ökar.
Ränta & Principal
Ränta är pengar för ett utestående lån. Med fasta månatliga betalningar används månadsräntan för månadsavgiften. Månadsräntan är 1/12 av årsräntan. Du betalar alltid föregående månad saldo gånger månadsräntan. Eventuellt belopp över ränteavgiften går mot revisor. Principen minskar din lånebalans. Den minskade lånebalansen har mindre ränta för nästa månads betalning. Skillnaden i ränta läggs till revisorn.
Årlig effektiv skattesats
Du kan inte multiplicera det ursprungliga lånebeloppet med den årliga räntesatsen för årlig räntesumma om du inte har ett räntebärande lån. I annat fall påverkar det minskade månadsbalansen det totala årliga räntet. Du kan multiplicera månadsräntan med föregående månads balans för månadsräntan. Lägg sedan till varje 12 månadsbelopp för varje års årliga belopp. Därefter delar du det årliga beloppet i början av saldot för varje års effektiva årskurs. Du kan också dela upp det årliga beloppet med det ursprungliga saldot för varje års början balans balansräkning. Den totala räntesatsen för hela lånet dividerat med lånebeloppet ger dig den totala effektiva räntan.
Genomsnittlig balans
Den årliga effektiva räntan är lägre än den årliga räntan eftersom ditt saldo ändras mitt i tiden. Den ordinarie årliga räntan är korrekt, men det har inte ett jämnt belopp att ansöka om. Du kan genomsnittliga lånebeloppet för varje år och multiplicera det med den årliga räntesatsen för det årliga räntebeloppet. Om du medeltar allt lånet balanserar och multiplicerar det med årskursen gånger antal år i lånet får du det totala räntesatsen.
Lånreduktion
När du väl vet hur mycket intresse du måste betala, kan du räkna ut det huvudsakliga minskningsbeloppet. Subtrahera månadsräntan från den månatliga betalningen för den månatliga huvudreduktionen. Alternativt, subtrahera det årliga räntan från den årliga betalningen för den årliga huvudreduktionen. Subtrahera minskningen från föregående balans för den nya balansen.