Innehållsförteckning:
- Förstå markavtalet
- Intäkter från markkontraktet
- Federal Tax Treatment av markkontraktet
- Skattefall av markkontraktet
Försäljning av fastigheter med landskontrakt eller kontrakt för handling kan vara ett utmärkt sätt att göra en oönskad fastighet till en betalningsström över en kort eller lång tidsperiod. Dessa kontrakt har också fördelen att du spridar din vinst under en lika lång tidsperiod, så att mer kapital fortsätter att fungera för dig under en längre tid än med en direkt beskattningsbar försäljning.
Förstå markavtalet
En mark kontrakt eller kontrakt för handling är en typ av försäljningsförsäljning där en säljare accepterar att sälja fastigheten till en köpare under en tidsperiod. Under den tiden gör köparen avbetalningar som består av både huvudstol och ränta. Det liknar mycket hur en inteckning fungerar, förutom att istället för att engagera sig i en bank för att låna ut pengar, tjänar säljaren som långivare, tar in betalningar och gradvis släpper ut ägandet av fastigheten över tiden. Kontrakt kan struktureras på samma sätt som bostadsrättsliga bostadslån, där de betalar ner till noll eller kan också ställas in med ballonger, vilket kräver att köparen ska göra en stor engangsbelopp vid någon tidpunkt.
Intäkter från markkontraktet
Även om köpare vanligen skriver en check när de gör sina landkontraktsbetalningar, får säljaren faktiskt två olika inkomsttyper. Den första typen är det intresse de erhåller på kontraktets balans. Den andra typen är nedskrivning av revisor som i de flesta fall är en realiserad realisationsvinst eller återhämtningsinkomst.
Federal Tax Treatment av markkontraktet
För federala skatteändamål behandlas de flera inkomstströmmarna från en markkontrakt på olika sätt. Intäkterna från räntebetalningarna är regelbunden inkomst, beskattad av huruvida skattebetalarnas högsta marginalskattesats råkar vara. Förutsatt att fastigheten säljs till vinst beskattas huvudbetalningarna som realisationsvinster med 15 procent eller den kurs som gäller vid betalningstillfället, tills balansen betalas ned till fastigheten. Vid den tidpunkten är huvudbetalningarna obeskattade. I händelse av att fastigheten skrivs av, betraktas de huvudsakliga betalningarna på det avskrivna beloppet återfångat och beskattas till 25 procent, eller vilken takt som helst.
Skattefall av markkontraktet
De flesta människor går in i markkontrakt för att eliminera att göra en stor kapitalvinst skattebetalning vid tidpunkten för försäljningen. Men genom att göra ett avtal slutar de ändå betala all kapitalvinstskatt - de tar bara längre tid att göra det. Om skatter på kapitalvinster ökar ökar dessutom skattebeloppet i framtiden. Om köparen betalar en ballong betalas också alla skatter som betalas på den ballongen i en engangsbelopp, vilket innebär att kontraktets huvudskatteförmån upphävs.