Innehållsförteckning:
Medan man kvalificerar sig för bostadslån idag kan det ofta vara svårt, erbjuder USDA landsbygdslån ett viktigt alternativ för låg- och medelinkomsttagare på landsbygden. USDA landsbygdslån har mindre stränga kvalifikationsregler än de flesta låneprogram. Deras riktlinjer för inkomst och kredit är mindre stränga. De tillåter gåvor och säljare bidrag, och de behöver inte hypotekslån försäkring, och förmodligen viktigast, de behöver inte nerbetalningar.
USDA Acre Limits
USDA landsbygdslånskriterier gör ingen gräns det antal hektar de egendom har om fastigheten är tillable eller odlingsbar areal är mindre än 30 procent av dess totala värde. Om värdet på egenskapens bebyggda areal är mer än 30 procent kan emellertid tomten fortfarande kvalificeras om bedömaren bestämmer att egendomen är typisk för området och citerar jämförbara egenskaper med liknande areal för att stödja sitt beslut. Tjänstemannen måste också se till att fastigheten inte kan delas upp. Dessutom kan fastigheten inte ha inkomstproducerande byggnader.
Andra kvalifikationsregler
Andra kvalifikationskriterier kan vara mer besvärliga. Fastigheten måste vara i ett landsbygdsområde eller ett litet samhälle, som utsetts av USDA. Lånsökande kan inte ha inkomster på mer än 115 procent av områdets medianinkomst och måste uppta hemmet som sin primära bostad. Enligt USDA måste lån sökande vara utan adekvata bostäder, men måste kunna ha råd med lånebetalningarna, inklusive skatter och försäkringar. USDA säger att sökande måste ha rimliga kredithistorier, men har inte en officiell minsta kreditpoäng. De flesta långivare som erbjuder USDA landsbygdslån kräver kreditpoäng över 620. Det erforderliga återbetalningsförhållandet är 29/41 vilket betyder att dina månatliga bostadsrelaterade betalningar inte får vara mer än 29 procent av din totala månadsinkomst och dina totala skuldbetalningar får inte överstiga 41 procent av din inkomst. Undantag är ibland möjliga.
fördelar
Nollutbetalningsfunktionerna är förmodligen den viktigaste fördelen med USDA landsbygdslån, eftersom nedbetalningar oftast är den största kostnaden för hemköpare. Dessutom behöver låntagare inte betala månadslånsförsäkring, vilket försäkrar långivaren, inte husägaren. Slutkostnader kan finansieras eller läggas till det totala lånebeloppet, så länge lånet inte är större än fastighetsvärdet. Plus är programmet inte begränsat till första gången homebuyers. USDA stoltserar att dess hypotekslån är konkurrenskraftiga och att dess 30-åriga villkor erbjuder rimliga, förutsägbara betalningar.
Kredit riktlinjer
Kreditriktlinjerna är mindre stränga än standardlånen, vilket gör det möjligt för hemköpare att ha ofullkomliga kredithistorier för att köpa hem. Programmet accepterar icke-traditionell kredit eller betalningshistorik från andra än kreditkort och personliga lån, och det kan tillåta effektiviserad kreditdokumentation för snabbare godkännanden för vissa låntagare. I stället för att låna ut pengar garanterar USDA de lån som gjorts genom långivare som den har godkänt. Låntagare som hoppas kunna ansöka om ett landstingslån på USDA kan ansöka om statliga bostadsbyråer, HUD-godkända långivare, eller ett institut för finansiering av lantbrukskrediter med direkt utlåningsmyndighet.