Innehållsförteckning:
I Förenta staterna betalar individer som säljer investeringar fastigheter vanligtvis kapitalvinster på försäljningen av fastigheten. För att uppskatta de federala kapitalvinsterna som ska betalas vid försäljningen måste skattebetalarna känna till fastighetsprisets beräknade försäljningspris och de beräknade försäljningskostnaderna och måste kunna beräkna fastigheten (eller skattekostnaden) för fastigheten.
Beräkning av basen
Steg
Börja din beräkning av grunden med det ursprungliga köpeskillingen på din fastighetsfastighet, inklusive eventuella avgifter, kostnader eller skatter som du betalat för att göra förvärvet.
Steg
Lägg till det ursprungliga köpeskillingen eventuella förbättringar eller tillägg du gjort till fastigheten eller kostnaderna som uppkommit i samband med fastigheten, inklusive utrustning som säljs med fastigheten, som du inte tidigare drog ner som en kostnad av fastigheten. (Dessa kallas kapitaltillskott.)
Steg
Dra av eventuella avskrivnings- och avskrivningskostnader som du har uppkommit sedan det datum du förvärvade fastigheten från det ursprungliga köpeskillingen. (Dessa uppstår vanligen när fastigheten är hyrd.) Det värde du har nu är grunden för din fastighet.
Beräkning av kapitalvinst och skatt
Steg
Börja med din uppskattning av fastighetspriset.
Steg
Avdrag från försäljningspriset på fastigheten eventuella kostnader i försäljningen, inklusive mäklareavgifter och skatter som du betalat som säljare.
Steg
Avdrag från försäljningspriset på fastigheten grunden beräknad i avsnitt 1. Värdet du erhåller är fastighetens vinst. Om värdet är mindre än noll har du en kapitalförlust och ingen skatt beror på försäljningen.
Steg
Multiplicera realisationsvinsten med din marginella långsiktiga kapitalvinst om du höll fastigheten i mer än ett år. För 2010 är den långsiktiga kapitalvinstgraden för skattebetalare i en 15 procent ordinarie inkomstskattefäste 0 procent, vilket innebär att ingen skatt beror på din försäljning. För skattebetalare i en 25 procent eller högre ordinarie inkomstskatt, är den långsiktiga kapitalvinstskattesatsen 15 procent.
Steg
Multiplicera realisationsvinsten med din ordinarie inkomstskatt marginalränta om du höll fastigheten i ett år eller mindre. Inga särskilda långsiktiga realisationsskattesatser är tillämpliga i det här fallet.