Innehållsförteckning:
Utestängningar kan vara en källa till tragedi för en investerare och ett gyllene tillfälle för en annan. Mellan dessa ligger en komplex juridisk och finansiell process som kräver många steg att slutföra. Tilldelningen av budet inträffar när titeln för en distresserad fastighet byter händer efter en auktion. Det är ett av de sista stegen i processen och avslutas av domstolen och eventuell köpare.
Avskärmning Auktioner
När en fastighetsägare misslyckas med att betala sin inteckning faller lånet felaktigt. Efter en väsentlig delinquens kommer hypotekslån att lämna pappersarbete med den lokala domstolen för att auktionera ut egendomen. Domstolen granskar sedan alla dokument som den mottar från fastighetsägaren och långivaren. Om det konstateras att långivarens fall är giltigt, kommer domstolen sedan att sälja ut egendomen, som vanligtvis börjar till lånets pris. Investerare kan sedan bjuda på fastigheten. Om auktionen är framgångsrik måste vinnande budgivare slutföra åtgärder för att köpa fastigheten.
Buduppdrag Paperwork
Att sätta in det högsta budet gör inte budgivaren automatiskt till den nya ägaren. I stället måste den vinnande budgivaren på auktionen lämna in pappersarbete med domstolen och intyga att hon gjorde budet. Om anbudsgivaren misslyckas med att vända sig i den blanketten anses nästa högsta budgivare vara vinnaren. Om hon vänder sig till anbudsformuläret ger domstolen rätt och skyldighet att köpa den egendomen till det pris som hon erbjuder. Fastighetsauktioner hanteras vanligtvis av länsdomstol, och varje län har sitt eget budsättningsformulär.
Titelöverföring
När domstolen har mottagit buduppdraget från den vinnande anbudsgivaren avslutar domstolen slutligen det sista steget i avskärmningsprocessen: överföring av titeln. Denna process tar legalt titeln från den första ägaren och ger den till den nya ägaren. Den nya ägaren måste betala kontant till banken för den egendomen, antingen genom att betala direkt eller genom att ta upp en ny inteckning och använda det lånet för att betala det belopp hon erbjuder. Detta avslutar avskärmningsprocessen.
Misslyckade auktioner
Auktioner ställer sitt baspris till lånebeloppet som fortfarande är skyldigt till banken. Om fastigheten är "under vatten" eller mindre än lånets belopp kommer det ofta inte att finnas några budgivare. Om ingen i auktionen bjuder på fastigheten blir egendomen "REO" eller bankägd. Domstolen kommer formellt att ta den juridiska titeln till fastigheten bort från den ursprungliga ägaren och överföra den till långivaren.