Innehållsförteckning:
När du beräknar ett bostadslån, vill du först bestämma vad månadsbetalningen kommer att bli. När du har det kan du beräkna ränta, huvudstol och balans för varje betalningsperiod. Resultatet av dessa beräkningar för hela lånets löptid är en avskrivningstabell. Med denna avskrivningstabell kan du göra informerade och sunda ekonomiska beslut, inklusive vad som är det bästa sättet att betala lånet tidigt och hur man sparar på ränta under lånets livslängd.
Steg
Konvertera dina låneparametrar till de nödvändiga enheterna för beräkningarna. Lånebeloppet ska vara i dollar. Dela den årliga procentsatsen (APR) med antalet lånebetalningar på ett år. För en månatlig betalningsplan dela med 12, men för en tvåveckorsbetalningsplan dela med 26. Konvertera låneperioden till det totala antalet förväntade betalningar. Till exempel skulle en 30-årig inteckning på en månatlig betalningsplan ha 360 totala betalningar.
Exempel: ett 30-årigt lån för 200.000 dollar med månatliga betalningar till 6% APR Belopp (L) = 200,00 Periodräntan (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Summa betalningar (n) = 30 * 12 = 360
Steg
Beräkna månadsbetalningen (P) med hjälp av betalningsekvationen och de uppgifter du justerade.
P = L c (l + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360-1 P = $ 1199,10
Steg
Beräkna räntan för den första betalningen genom att multiplicera lånebeloppet med periodräntan. Beräkna sedan huvudstolen i den första betalningen genom att ränta avdrag från betalningsbeloppet.
Ränta = 200000 * 0.005 = $ 1000 Principal = 1199.10 - 1000 = $ 199.10
Steg
Beräkna det nya startbeloppet för nästa betalning genom att subtrahera huvudmannen från föregående betalningsblankett föregående saldo.
Balans = 200000 - 199.10 = $ 199.800.90
Steg
Upprepa steg 3 med den nya balansen.
Ränta = 199.800.90 * 0.005 = $ 999.00 Principal = 1199.10 - 999 = $ 200.10
Beräkna nästa nya balans som i steg 4 och fortsätt att repetera tills du har beräknat alla betalningar, vilket betyder att saldot blir noll.