Innehållsförteckning:
En kommersiell egendom kan vara mark, en lägenhet eller kontorsbyggnad, bostads- eller detaljhandel hyra utrymme, ett industriellt komplex eller köpcentrum. Kommersiella fastighetsägare kan besluta att sälja av olika skäl, och det kan ta lite tid att sälja fastigheten. Oavsett vilken typ av kommersiell fastighet du säljer finns det flera faktorer att tänka på innan du sätter fast egendomen på marknaden. Ditt mål är att ställa rätt pris och rikta in rätt köpares marknad.
Steg
Tänk på hur mycket du fortfarande är skyldig på fastigheten och vilka finansieringsvillkor du kommer att acceptera innan du anger ett försäljningspris. Vet vad egendomen är värd, men var realistisk i priset du satte. En uppriktig köpare kommer att vara kunnig om den nuvarande marknaden.
Steg
Begär en professionell bedömning (se Resurser nedan). Hur mycket en kommersiell byggnad är värd beror på hur mycket inkomst det kan generera. Uppskattat värde baseras på både byggnadens intäkter och kostnader. Långivare kommer att överväga egenskapens värde innan de fattar beslut om huruvida ett lån ska förlängas till en potentiell köpare.
Steg
Markera fastigheten med fokus på plats och framtida inkomstinkomstpotential som de viktigaste försäljningsställena. Annonsera fastigheten i olika media. Skriv en kommersiell egenskap till salu tecken där det kan locka uppmärksamhet, särskilt om fastigheten ligger längs ett välskött område. Design marknadsföringsmaterial för att ge köpare en allmän översikt över fastigheten.
Steg
Lista fastigheten med en kommersiell fastighetsmäklare som kan ge dig kvalificerade köpare (se Resurser nedan). En mäklare är ansvarig för att intervjua potentiella köpare för att se till att de har de ekonomiska resurserna att köpa din egendom. Att ha någon annan gör att den första skärningen kan spara tid. En mäklare har också erfarenhet att förhandla fram ett bättre pris till din fördel.
Steg
Förhandla villkoren i ett försäljningsavtal. Du har valet att motverka en köpares första erbjudande. När du en gång bestämmer dig för ett pris bör avtalet också ange hur mycket pengar du har för pengarna, slutdatum och finansieringsvillkor.
Steg
Inspektera byggnaden innan den släpps ut på marknaden. På så sätt har du möjlighet att reparera eller korrigera eventuella problem som kan förhindra försäljning. Hyr en professionell inspektör eller allmän entreprenör som kan identifiera risker eller skador på byggnadens fundament, struktur, tak och VVS, el och värme och luftkonditionering. I vissa situationer kan du också bestämma att anställa specialiserade inspektörer för att bedöma om det finns bly, asbest, mögel eller andra miljöhälsorisker som kan vara närvarande i byggnaden.