Innehållsförteckning:
Kapitalvinstskatt tas ut vid försäljning av fast egendom i produktiv användning som investering eller för affärsändamål. Jordbruksmark används vanligtvis för affärsändamål och kommer därmed att bli föremål för realisationsvinst vid försäljning. Det finns ett par sätt att minimera kapitalvinstskatten när du säljer gården.
Steg
Förhandla med köparen och se till att du inkluderar en händelse i kontraktet som kräver att köparen ska samarbeta med dig ska du välja att driva en 1031-utbyte.
Steg
Dela ditt försäljningskontrakt i två separata delar. Ett kontrakt är att ta itu med försäljningen av din primära bostad och ett andra kontrakt för att ta itu med försäljningen av tillhörande gård mark eller areal.
Steg
Utnyttja skattebefrielsen för kapitalvinster på alla bostäder som har fungerat som din primära bostad för två av de senaste fem åren. Undantaget är 250 000 dollar för en individ och 500 000 USD för ett par.
Som ett resultat kan du sälja den privata bostaden separat från det odlade arealet, så att du kan helt eliminera realisationsvinstskattemässiga konsekvenser på $ 250.000 eller $ 500.000 av det totala försäljningspriset.
Steg
Inleda en 1031-utbyte på den del av försäljningsintäkten som involverar det produktiva arealet.
Alla fastigheter som används för produktiv användning i ett företag eller som investering kvalificerar sig för 1031-behandling. Genom att skilja arealen från den privata bostaden kan hela marken klassificeras som ha hållits för produktiv användning i ett företag och kommer som sådan att kvalificera sig för skatteuppskjutning under en 1031-utbyte.