Innehållsförteckning:
Orden "skatt" och "uppskjuten" visas ofta i samma mening eftersom ingen är angelägna om att ge en del av sina intäkter eller vinster till Internal Revenue Service. I många fall är det omöjligt att undvika, men Internal Revenue Code innehåller särskilda bestämmelser för kapitalvinstskatt. I själva verket är det möjligt att skjuta upp kapitalvinstskatt på obestämd tid, enligt Exeter 1031 Exchange Services, men du kommer inte att ha användning eller njutning av dina vinster. Du måste fortsätta rulla dem över.
Gör en 1031 Exchange
Stegen som är inblandade i att upprätta en skattemässig uppskjuten eller 1031 utbyte av egendom - uppkallad efter avsnitt 1031 i IRC - är inte komplicerade, åtminstone av sig själva. När du säljer en tillgång eller egendom måste du rulla in vinsten till en likartad investering. Till exempel, om du säljer fastigheter, måste du ersätta det med en annan fastighetsinvestering. Om du säljer aktier måste du köpa fler aktier. Det är så enkelt, men vissa tidsramar och riktlinjer gäller.
- Inom 45 dagar efter stängning vid försäljning av din ursprungliga egendom, hitta en liknande sort, kvalificerande egendom du vill köpa.
- Beskriv och identifiera egenskapen tydligt. Skriv och datum uttalandet.
- Stäng på din nya egendom inom 180 dagar efter försäljningen av den ursprungliga egendomen, eller vid det datum då din avkastning förfaller, inklusive en förlängning, beroende på vilket som kommer först.
Använd en kvalificerad mellanhand
Du kan minimera risken för ett fel eller en tvist med IRS genom att använda tjänster från en kvalificerad intermediär. Intermediären måste godkännas av IRS. Han kommer att dokumentera den nya investeringen du tänker köpa när du identifierar den och håller intäkterna från den ursprungliga försäljningen tills du stänger på utbytesfastigheten. IRS har strikta regler som en 1031 utbyte måste faktiskt vara en utbyte. Du kan inte ta intäkterna från försäljningen, använda pengarna till andra ändamål, köpa eller finansiera en annan fastighet 180 dagar senare. Det måste finnas ett tydligt och direkt pappersspår för pengarna från en transaktion till nästa, enligt 1031 Corporation Exchange Professionals.
Ett annat alternativ är att bokstavligen utbyta egendom med någon annan utan att ändra pengar - du och den andra parten utbyter samtidigt handlingar eller titlar till ägande eller ingår ett utbytesavtal som uttrycker dessa villkor.
Ställa in en privat livränta förtroende
Om du inte hittar en lämplig ny egendom inom 45 dagar har du ett annat alternativ. Du kan skapa ett privat livränta förtroende. Detta kommer dock inte att skjuta upp kapitalvinstskatt på obestämd tid, och du behöver förmodligen professionell juridisk hjälp för att upprätta förtroendet. Du kan överföra fastigheten till förtroendet och sedan ta ut betalningar från det i en inkomstström över en period av år, precis som du skulle om du hade köpt en livränta. Du kommer inte att beskattas vid försäljning av fastigheten, men du måste betala skatt på de inkrementella betalningarna du får.