Innehållsförteckning:
Din framgång med att sälja ett hem i Mexiko beror på flera faktorer som den nuvarande bostadsmarknaden, priset du frågar och hur du marknadsför hemmet. Precis som i USA kan du besluta att aktivt sälja hemmet själv eller hyra en fastighetsmäklings tjänster, men när du hyr en fastighetsmäklare måste du göra din forskning. Detta beror på att fastighetsmäklare inte regleras som de är i USA och en bra agent är framgångsrik på grund av hans service och rykte.
Säljes av ägaren
Steg
Ta en kopia av din handling och dina senaste beskattningsintäkter till en Notario Publico (mexikansk avtalsadvokat och notarius publicus). Advokaten kommer att kontrollera med statens skatt och egendomskontor för att se till att alla dokument är i ordning. Förbered dig för en liten avgift på ungefär $ 50 för denna tjänst. Om notarie finner några avvikelser kommer han att lista dem för dig och ange ett nominellt pris för att åtgärda dessa.
Steg
Värdera hemmet. Värdering av fastigheter i Mexiko skiljer sig från USA och är inte baserad på antal rum i huset utan på det totala fastighetsområdet och den totala kvadratmeter byggnaden. Det finns emellertid andra påverkande faktorer på hemvärdet, som det område där det ligger och andra liknande försäljningsvärden för fastigheter i samma område. Hyr en taksator för att hitta det verkliga värdet av ditt hem. Titta på andra hem som har sålt i området och ta reda på vad försäljningspriset var. Fråga de nuvarande ägarna, eller titta i fastighets tidningar för att ta reda på vilka andra fastighetsägare frågar. Var villig att förhandla om slutpriset. Kom ihåg, i Mexiko är allt förhandlat, men särskilt fastigheter och fordon.
Steg
Annonsera hemmet i engelska-skrivna tidningar, på lokalt placerade anslagstavlor i kyrkor, livsmedelsbutiker och klubbar där utlänningar besöker. Använd lokala online anslagstavlor och grupper för att marknadsföra ditt hem. Placera onlineannonser i den internationella sektionen av webbplatser som Craigs lista. Placera en annons i lokalt ägda gratis fastighetsmäklare och tidskrifter. Placera bannerannonser på sociala webbplatser för pensionering som Boomers Abroad, eller Retiring Singles.
Steg
Använd ord i mun. Utländska samhällen i Mexiko är mycket nära stickade, så det är viktigt att låta alla veta att du vill sälja ditt hem. De kommer att berätta nykomlingar de möter om ditt hus till salu.
Steg
Hitta din köpare och gå med dem till Notario Publico. Notario hjälper till att bearbeta alla slutliga köpsarrangemang och överlåtelse av akten med hjälp av escrow. Den här sista processen tar 30 till 90 dagar att slutföra.
Använd en lokal fastighetsmäklare
Steg
Förbered din hemdokumentation som du gjorde i steg 1 och 2 i det första avsnittet.
Steg
Hitta en bra fastighetsmäklare genom att fråga andra utlänningar som de har använt. Hitta en fastighetsmäklare som har ett stort nätverk av bekanta och som erbjuder personlig service. Ofta väljer man den största fastighetsmäklaren inte den bästa idén i Mexiko. Fastigheter köpare tenderar att välja agenter som är kända för sina personliga tjänster i Mexiko.
Steg
Besök lokala fastighetsmäklare och fråga om de tjänster som ingår i deras försäljningsavgift. De flesta kommer att gå igenom dig och följa med dig till Notario Publico och arbeta genom den slutliga stängningen av försäljningen.
Steg
Lista ditt hem med en eller flera fastighetsmäklare. Du är inte tvungen att skriva ett exklusivavtal och kan lista med flera agenter. Se till att du har angivit en rimlig noteringstid i ditt kontrakt. Du vill inte lista med en fastighetsmäklare på obestämd tid.
Steg
Vänta på att huset ska säljas, vilket kan ta var som helst från några månader till flera år beroende på försäljningsmarknaden och det pris du har fastställt.