Innehållsförteckning:
Att köpa mark genom ägarfinansiering eller ett landskontrakt som det kallas i vissa stater kan tyckas vara svårt i början, för det mesta eftersom de flesta - både säljare och köpare - inte tänker på det först. Fördelarna med en köpare av ägarfinansiering är möjligheten att köpa mark, även om han har mindre än perfekt kredit, förmågan att förhandla om en mindre betalning och möjligheten att köpa mer än en mark i taget, vilket en bank kommer att tillåter sällan en köpare att göra. Fördelarna med säljaren inkluderar möjligheten att sälja mark även i en ekonomisk nedgång, en tillströmning av månadsinkomst, eliminering av stängningskostnader och möjligheten att få ett bättre pris totalt sett eftersom köparen är mer benägna att betala ett högre pris för bekvämlighet med ägarfinansiering. Om köparen inte kan fortsätta göra betalningar kan säljaren behålla alla betalade pengar (inklusive allvarliga och förskottspengar) och behåller fortfarande titeln för att kunna sälja den igen.
Steg
Hitta en fastighet som du vill köpa. Var säker på att du är beredd att acceptera den i "as is" -villkor, eftersom de flesta ägarkonverteringsavtal inte kräver inspektion. Leta efter en motiverad säljare. Om säljaren av fastigheten du är intresserad av har inte annonserat att de är villiga att ägare finansiera, fråga. Det kan vara så att de inte har tänkt på det. Titta också på egenskaper som har varit på marknaden under lång tid. En säljare kan vara villig att acceptera något istället för ingenting.
Steg
Ta med pengar till bordet. En säljare är mycket mer sannolikt att överväga en ägarfinansavtal om du har en betydande summa pengar att erbjuda på förhand. Om du inte gör det, överväga att erbjuda höga månatliga betalningar och arbeta med betalningen till den högre månaden.
Steg
Konsultera en advokat. Medan de flesta fastighetsmäklare kan hjälpa dig med denna transaktion, vill de ha en provision på försäljningen och de kan inte juridiskt, i vissa stater, skriva upp avtalet. En advokat kan också hjälpa dig att ta reda på om titeln är tydlig. Medan ägarfinansiering kan vara bra, om du har betalat ut en fast egendom och sedan till slut upptäcker att du inte kan få titeln till egendomen på grund av påföljder eller belopp på det, kommer du att ha rättegång på dina händer.
Steg
Få en bedömning och titelförsäkring på fastigheten. Du kan behöva betala mer, men du vill fortfarande ha en bedömning så att du vet vad du får. Bara för att du får bekvämligheten med ägarfinansiering, behöver du inte betala mer än en egendom är värt. Titelförsäkring kommer att säkerställa att
Steg
Skriv upp avtalet. Efter att du har säkrat en fastighet och ägaren har gått med på att ägaren ska finansiera det, måste du skriva upp ditt kontrakt eller leasingavtal. Du måste komma överens om en räntesats och kontraktslängd. Vissa ägare kommer att finansiera hela beloppet för en period på 5 eller 10 år, medan andra tillåter dig att hyra för att vara ägare för en period av 2-5 år, vilket innebär att du måste komma med en ballongbetalning av det belopp som betalas slutet på termen.