Innehållsförteckning:
- En summa kan sänka dina betalningar
- Räntefrisreduktioner och Lånmodifiering
- Huvudminskningsplaner sänker också betalningarna
Eftersom husägare löper finansiella svårigheter från tid till annan, erbjuder hypotekslånsgivare förlust-begränsning alternativ att hjälpa kämpar husägare att hålla sina hem. Även husägare som inte är i ekonomisk nöd kan vilja ha ett sätt att sänka sina månatliga betalningar. Refinansiering är det vanligaste sättet att få en lägre hypotekslån. Men många långivare är villiga att räkna ut en bättre återbetalningsplan, utan en refinansiering. Din ekonomiska situation och din långivare kommer att avgöra om du kan minska dina betalningar utan refinansiering.
En summa kan sänka dina betalningar
Normalt betalar du ner en stor del av din huvudbalans före schemat, inte att ändra din månatliga betalning. Dock, begära omskrivning eller omskrivning av din inteckning kan ändra både din huvudstol och din betalning. De bästa kandidaterna för det här alternativet har en stor summa pengar att ansöka mot sina inteckningar. Långivaren räknar sedan ut betalningar utifrån det nyligen reducerade huvudbeloppet, vilket gör betalningen lägre.
Ring din hypotekslån eller det företag som hanterar dina månatliga betalningar, känd som a lån service företag. Det kan kontrollera med investeraren på ditt lån - om det finns en - och berätta om omskrivning är tillåten. Detta alternativ är sällsynt och brukar inte publiceras, men om det är tillåtet är administrativ avgift blygsam - vanligtvis bara några hundra dollar. Till skillnad från en refinansiering, som betalar av en gammal inteckning med intäkter från ett nytt lån, ändrar inte omräkningen ditt låns ränta eller villkor och kräver ingen kreditkontroll.
Räntefrisreduktioner och Lånmodifiering
En långivare kan tillfälligt eller permanent minska din hypotekslån för att sänka dina månatliga betalningar. En räntesänkning är vanligtvis reserverad för ekonomiskt nödsituerade husägare. Långivare och låneinvesteraren måste komma överens om räntesänkningen. Begär det vanligtvis kräver att du ansöker om ett större förlustreduceringsalternativ som kallas a lån modifiering. Den federala regeringen sponsrar lån ändringar och långivare kan erbjuda sina egna egna program till kvalificerade låntagare. Modifieringsprocessen är ofta lång och utdragen, och resultaten är inte garanterade. Du måste bevisa att du inte har råd med din nuvarande betalning och kvalificerar dig inte för en refinansiering, men tjänar fortfarande tillräckligt för att göra en ny, reducerad betalning. Kontakta din långivare och förklara dina ekonomiska svårigheter. Om du är en bra kandidat för en kursminskning, kommer din långivare att instruera dig om hur du skickar in en svårigheter paket och modifieringsapplikation.
Huvudminskningsplaner sänker också betalningarna
Ett annat alternativ för att kämpa husägare, om än mer sällsynta, är en huvudreduceringsplan. Det är tillgängligt för låntagare som är under vattnet på sina inteckningar. Eftersom låntagaren är skyldig mer än hemmet är värt, förhindrar det negativa kapitalet en refinansiering. Långivaren måste vara villig att minska hypotekslånets huvudbalans, vilket faktiskt sänker månadsbetalningen. Även om den federala regeringen har ett huvudminskningsprogram, är långivare inte lika öppna för att sänka lånestorleken, eftersom de gäller andra former av förlustreducering och modifiering. Du måste vanligtvis ansöka om ett lån modifiering och misslyckas med att kvalificera sig innan en långivare kommer att överväga att förlåta en del av din lånebalans.