Innehållsförteckning:
Intyg om titel och handling är båda skrivna dokument som används för att hjälpa till att fastställa äganderätten till fast egendom. Ändå garanterar du att du faktiskt äger egendomen med en handling på en viss fastighet eller ett titelsertifikat. När du utarbetar ett titelsertifikat använder abstractors information från handlingar.
Titel
I praktiken av fastigheter har termen "titel" två betydelser. Det gäller ens rättighet eller ägande av mark eller bevis på ägande. Titel i sig är inte ett skriftligt dokument i sig, men skriftliga dokument hjälper till att ge bevis på titeln.
Handling
En handling är det skriftliga instrumentet eller dokumentet som används för att överföra titel eller intresse för egendom från en part (bidragsgivare) till en annan (bidragsmottagare). Det finns ett antal olika gärningsformer, med viss överföringstitel med särskilda garantier och upplysningar om eventuella skulder mot egendomen. Upphovsrättsakten förmedlar endast intresse som givaren har i egendomen. det lovar inte att bidragsgivaren har titeln att förmedla. Därför innebär inte godkännande av upphovsrättsakt på en fastighet inte nödvändigtvis att bidragsgivaren har titeln att förmedla.
Titel certifikat
När du erhåller ett titelsertifikat på en fastighet, garanterar det inte att du faktiskt har juridisk titel. Titelbeviset är helt enkelt en uppfattning om titelstatus, beroende på certifikatets utfärdandedatum, baserat på en titelsökning. Titel sökningar, utförs av advokater, titelföretag eller licensierade abstractors involverar granskning av offentliga poster och kedjan av titel eller ägande över ett antal år.
Akter att överföra äganderätten
När du köper fastigheter ger säljaren dig en handling som ger dig säljarens intresse för fastigheten. Inlämning av handling enligt lokala och statliga lagar bidrar till att fastställa ditt ägande till fastigheten. Festen som förbereder titelfärdighetsbeviset använder information från alla verkställda handlingar på fastigheten. Under en titelsökning hittar du om säljaren har laglig titel att förmedla.
Titelförsäkring
När en säljare erbjuder en allmän garanti, som ger mest skydd för köparen, garanterar säljaren att han har titeln att förmedla och köper en titelförsäkring på fastigheten. Detta skyddar köparen från förluster om det senare skulle fastställas att säljaren inte hade tydlig titel att förmedla. Detta kan hända om oregistrerade rättigheter eller rättigheter så småningom överstiger.