Innehållsförteckning:
Inkomstkoden möjliggör avdrag för olika utgifter som uppstår under det skatteår som inte kvalificeras som investering eller köp. Beloppet du betalar för att köpa ett nytt tak tar emot investeringsbehandling och kan inte tas som avdrag för din avkastning.IRS ger emellertid en skatteförmån för det nya taket som en minskning av vinsten du måste känna igen när du säljer hemmet.
Skattebas
Skattebasen för ett hem representerar den totala investeringen i hemmet. Detta inkluderar inköpspriset plus kostnaden för alla hemförbättringar du gör. För att öka hushållets skattekostnad med kostnaden för förbättringar måste förbättringarna vara betydelsefulla genom att de ger mervärde till hemmet eller förlänger hemets livslängd. Regelbundna reparationer och underhåll ökar inte värdet eller förlänger hemets livslängd.
Nytt tak
Kostnaden för att installera ett nytt tak kvalificerar sig som en förbättring som ökar hemets skattesats. Denna kostnad kvalificerar sig för en ökning av skattebasen, eftersom efter installationen förlängs takets nyttjandeperiod och garanterar en ökning av det verkliga marknadsvärdet i den utsträckning du kan öka försäljningspriset för ett hem efter installationen. Det finns dock ingen skatteavdrag i det år du ådra dig.
Hemförsäljning Gain
Att öka skattesatsen för hemmet för kostnaden för det nya taket ger dig en skatteförmån som du kan känna igen under det skatteår du säljer hemmet. Ett hem skattegrunder dikterar mängden beskattningsbar vinst som uppkommer genom en försäljning. Om du till exempel köper hemmet för 400 000 dollar och spenderar 15 000 dollar för att installera ett nytt tak, är hem skattesatsen 415 000 dollar. Om du senare säljer hemmet till 415 000 dollar, är den totala vinsten noll. Men om kostnaden för taket inte ökade hemets skattesats, är du ansvarig för skatt på $ 15.000 kapitalvinsten.
Olyckshändelse
IRS ger ett undantag till regeln som möjliggör skatteavdrag snarare än en ökning av skattebasen. Om en plötslig och sällsynt händelse som en tropisk storm eller orkan orsakar tillräcklig skada på taket, kan du dra av kostnaden för att installera en ny. Du beräknar det avdragsgilla beloppet med hjälp av den mindre av takets ursprungliga kostnad eller minskningen av hemmets rimliga marknadsvärde som följer av olyckan. I allmänhet när skadestörningen hänför sig till hemmet är båda siffrorna desamma, eftersom det verkliga marknadsvärdet minskar i en mängd som motsvarar kostnaden för att installera ett nytt tak. Om du emellertid får ersättning från din försäkringsgivare är avdraget inte tillgängligt.