Innehållsförteckning:
Markvärdet, eller eget kapital i land, kan användas som likvärdigt med kontanter för en förskottsbetalning vid byggandet av ett hem. För att veta om du har tillräckligt med kapital i ditt land för att bygga ett hem med liten eller ingen extra kostnad utan kostnad, skapa en lista över potentiella byggkostnader och stängningskostnader. Därefter får du en bedömning av värdet på ditt land och presentera den här informationen för din hyresgästen. De kommer då att berätta om du kan använda ditt land som säkerhet för ett hemlånsavdrag. Här är tips för att navigera genom denna komplexa process.
Steg
Planera ett avtal med en långivare. Du bör välja ett företag som specialiserat sig på nybyggnadslån för din förkvalificering. Det första mötet kommer att vara att diskutera dina byggplaner, kredithistoria, vilka typer av lån som finns och vilken typ av lån du verkligen har råd med. Långivaren kan förse dig med kostnaderna för att stänga ett Construction to Perm-lån, vilket ger kredit för ditt eget kapital. Om en tidigare bedömning redan har utförts kan du skicka in den när du väljer en långivare. Det kommer emellertid sannolikt att vara en nyare som slutförts för syftet med detta lån.
Steg
Kontrakt med en ansedd byggare. För att börja, planera en tid för honom att se marken och diskutera dina planer. En välrenommerad byggentreprenör måste se marken innan de kan berätta vad som är och inte är möjligt. När du har gått över vad du letar efter i detalj, få honom att rita upp en kostnadsberäkning av vad det kommer att ta för att bygga ditt hem.
Steg
Beräkna total bygg- och stängningskostnader. Lägg till detta belopp till landets värde. Den totala summan representerar kostnaden för att producera ditt projekt. Värdet på marken används då som en kredit mot den totala kostnaden. Om du är skyldig i en balans på marken, summa alla kostnader och lägg till balansen i landets utdelning. Beroende på bankens procentsats för byggelånet kan du fortfarande behöva komma med någon form av penningbetalning.
Steg
Se ett exempel för att du förstår processen. Låt oss säga att din kostnad för att bygga är 220 000 dollar och marken värderas till 63 000 USD. Du kan ha stängningskostnader som totalt 15 000 dollar beroende på dina statliga skatter och kostnader, så det totala värdet av kostnaden för att producera detta projekt är 298 000 USD. När du subtraherar krediterna för marken kommer ditt nya lån att bli 235 tusen dollar, och det här är bara 80% av kostnaden för att producera projektet. Du skulle inte medföra privata inteckning försäkringar på ett konventionellt lån, och inga väsentliga kostnader att betala. Det finns formler som används av olika långivare för att beräkna låneprocenter, vissa möjliggör en 5% varians i "holdback" bara om materialkostnaderna ökar eller för att ta hänsyn till okänd variabel; Det här är dock den grundläggande formeln för hur denna process fungerar. Om det fortfarande finns en lien på marken, kan du fortfarande använda det egna kapitalet som en kredit, och resten kommer att betalas ut när du stänger ditt bygglov.
Steg
Gör ett slutgiltigt beslut baserat på vad du har råd med. Om banken endast lånar 90% av kostnaderna och det egna kapitalet i landet utgör mindre än 10%, måste du generera ytterligare medel. Exempel: 220 000 dollar till byggnad, landvärde 63 000 dollar, slutkurs lägger till 15 000 dollar, men du är skyldig 47 000 000 USD på marken. Kostnaden för att producera projektet är fortfarande $ 298,000, men din landskredit är nu $ 16.000. ($ 63,000 minus $ 47,000). De 10% representerar $ 29.800 krävs nedbetalning, så skillnaden skulle vara 13 800 dollar utan kostnad. Bara du vet vad du verkligen kan ha råd med, men kom ihåg att när byggprocessen har börjat är det väldigt svårt att backa ut. Så var noga med att du fattar ett välgrundat beslut, innan du anställer en entreprenör för att bygga ditt drömhem..