Innehållsförteckning:
Om du är en inteckning mäklare och du kämpar för att stänga fler lån, en färdighet som kommer att sätta dig över hump är att lära sig noggrant läsa en potentiell låntagarens avkastning.
Medan avkastningen är något komplicerad finns det några enkla strategier du kan använda för att skära till botten - den totala inkomsten. Detta är särskilt användbart när det gäller att tolka en Schema C, blanketten självständiga låntagare måste slutföra.
Steg
Bestäm om din låntagare betalas av en arbetsgivare med en W2 och lönecheck eller om han är egenföretagare. Detta är ett viktigt steg för att dechifiera avkastningen. En egenföretagare låntagare kan betala sig med en check, men det betyder inte nödvändigtvis att han kommer att samla in en W2.
Steg
Samla låntagarens fulla avkastning med alla scheman. För egenföretagare är den mest kritiska blanketten Schema C. I denna blankett anges företagets totala intäkter och den totala inkomsten för den enskilda personen. 1040-formuläret är vad som behövs för W2-anställda.
Steg
Förena siffrorna på 1040-formuläret på rad 7 till 22 för låntagare som får löner från en arbetsgivare. Se till att dubbelkontrollera båda W2s om applikationen är gemensam. Se till att siffrorna på W2s matchlinje 7 på 1040.
Steg
Kontrollera linje 22 för att säkerställa att totalsummorna från de två sökandes W2s (om gemensamma) matchar siffran som anges på 1040-formuläret. Detta är den totala inkomsten för båda parter. Det här är det inkomstbelopp du ska använda för att beräkna DIR (skuldsättningsgrad) på hypotekslånsansökan.
Steg
Granska Schema C om din låntagare är egenföretagare. Denna blankett bryter ner uppgifterna om låntagarens verksamhet - bruttoinkomst, bruttovinst och ersättning till anställda.
Steg
Använd inte inkomsttalet i rad 1 för att beräkna inkomst. Detta är bruttoinkomsterna för verksamheten före eventuella skatter, kostnader och avdrag. Denna siffra är inte en korrekt representation av låntagarens hemlön.
Steg
Titta på rad 31 för att ta reda på låntagarens sanna inkomst från verksamheten. Om låntagaren har många avdrag och hävdar många affärskostnader, kan denna siffra vara låg. Om det är tillräckligt lågt kan det diskvalificera honom för lånet. Om så är fallet kan du behöva verifiera sant kassaflöde med företagsbanker.
Steg
Lägg tillbaka bilden som anges på rad 30 - företagsanvändning av hemmet. De flesta hypotekslånsägarna tillåter detta tillägg för att beräkna inkomst.