Vad är en ersättning av förvaltare till en förtroendesklausul i Kalifornien?

Kalifornien är en av flera stater som tillåter hypotekslån genom en privat transaktion som kallas förvaltarens försäljning. En utbyte av förvaltare under ett förtroende är ett juridiskt dokument som gör det möjligt för hypotekslån att ändra den person eller affärsenhet som kommer att utföra den privata förvaltarens avskärmningsförsäljning.

En utbyte av förvaltare är ett juridiskt dokument som offentliggör en avskärmning.

Trust Deed

I Kalifornien använder de flesta hypotekslånsgivare en förtroendeuppgift att skapa en hypotekslån på ditt hem eller egendom när du tar ut ett hypotekslån. Vid tidpunkten för stängning på ditt lån skriver du en promemoria och en förtroende. Hypotekslånet registrerar en kopia av förtroendeuppgiften i de lokala länsförteckningarna. Förtroendeskapet är det dokument som ger hypotekslåns juridiska myndighet att avskärma genom privatförsäljning i händelse av att du är van vid betalning av bostadslån.

Förvaltare

Varje förtroende identifierar en person eller verksamhet som kallas förvaltare. Förvaltaren är den person eller verksamhet som är behörig att utföra avskärmning efter att du har default. Förvaltaren är en oberoende tredje part, vanligtvis ett försäkringsbolag, advokat eller avskärmning, som fungerar för hypotekslån.

Utbyte

De flesta förtroende i Kalifornien namnger helt enkelt titelföretaget som hanterade hypotekslånet som förvaltaren under förtroendeuppgiften. Men väldigt få titelföretag gör faktiskt avskärmning för hypotekslån. Efter en hypotekslåntagare, kommer de flesta hypotekslån att ersätta den första förvaltaren som namnges i förtroendeuppdraget med en ny förvaltare, som vanligtvis är en advokat eller avskärmningstjänst. Det korrekta förfarandet enligt Kaliforniens statslag för att identifiera en ny förvaltare är genom skapande och registrering av en ersättning av förvaltare.

Avskärmning Initiering

Om din hypotekslån har skickat dig en byte av förvaltare är det här normalt en signal som långivaren åtminstone överväger, eller har redan initierat, avskärmningsförfaranden. Långivaren har egentligen ingen anledning att registrera en byte av förvaltare om inte långivaren åtminstone överväger avskärmning. Den ställföreträdande förvaltaren som identifieras i utbyte av förvaltare kommer att ha befogenhet att inleda den privata försäljningen avskärmningsprocessen, vilken i Kalifornien normalt tar ungefär sex månader att utföra.