Innehållsförteckning:
VA lån erbjuds bara de som har tjänstgjort Active Duty i Förenta staternas väpnade tjänster som köper ett hem att de kommer att bo i. VA-lån innebär att en del av lånet garanteras av den amerikanska regeringen om köparen är kan inte fylla i villkoren för lånet. Detta kallas rätten. Rätten kan variera mellan trettiofem tusen och sextio tusen dollar beroende på beloppet av lånet. Andra stora fördelar med lånet är att VA-lån erbjuder 100% finansiering utan förskottsbetalning och ingen privat hypoteksförsäkring. VA-lån erbjuder konkurrenskraftiga räntor och säljaren måste anta stängningskostnaderna. Emellertid måste köparen betala en finansieringsavgift för lånet. Finansieringsavgiften varierar beroende på huruvida köparen ställer en förskottsbetalning eller hur stor en utbetalning görs om köparen är första gången VA-användare eller har använt VA-lånet före och huruvida köparen är i reserven eller nationalvakt.Finansieringsavgiften kan vara så mycket som 3% av husets pris och kan rullas in i lånet.
Fördelarna med VA-lånet
VA lån till köpare
För att en köpare ska få ett VA-lån måste de först kvalificera sig för lånet. Köparen måste fylla i ett behörighetsbevis som sökanden måste lämna till sitt lokala VA-behörighetscenter tillsammans med en kopia av deras DD214 som visar servicebevis. När VA har utfärdat ett intyg om stödberättigande kan sökanden sammanställa bankers uttalande, kopior av lön och verifikation av anställning och ta den till en VA-godkänd långivare som kan förkvalificera sökanden till ett VA-lån. Denna process kommer att fungera på samma sätt som det konventionella lånet vad gäller kreditkontroll. Det är inte nödvändigtvis lättare att få ett VA-lån än ett konventionellt lån. När sökanden har hittat ett hus att köpa och köpeavtalet har tecknats måste VA göra en bedömning som vanligtvis görs via VA-godkänd långivare. När bedömningen har godkänts kan köparen stänga i hemmet.
En säljareperspektiv på VA-lån
Vissa säljare vill inte hantera VA-lån eftersom de brukade ha rykte om att ta längre tid att stänga än ett vanligt lån. Men idag tar VA lån så länge som ett konventionellt lån stängs. Vissa säljare är oroade över att eftersom köparen är begränsad om vilka avgifter de måste betala, kommer säljarna att sluta betala alla stängningskostnader. En säljare kan dock utgöra den kostnaden när man förhandlar kontraktet. Om en säljare måste betala tre tusen dollar i stängningskostnader kan de kanske fråga köparen om att betala en del av stängningskostnaderna eller lägga till de tre tusen dollar i erbjudandet.