Vad är en snabb försäljning på ett hus?

Amerikanska hem säljer snabbt. Från och med augusti 2015, enligt Mortgage Reports, hälften av alla bostäder säljer i 34 dagar eller mindre. Vissa hem säljer så fort, de går aldrig ens på marknaden. Hastigheten förändras ständigt när marknaden förändras: åtta månader tidigare var medianen 69 dagar.

Hastighetsfaktorer

Mortgage Report säger att några av de faktorer som påverkar hemförsäljningen är en produkt från marknaden, inte huset:

• De flesta bostäder säljs varje år mellan mars och september. Färre köpare ser i januari, så det kan ta längre tid att sälja.
• Låga hypotekslån gör fler människor ivriga att köpa. En större pool av köpare kan betyda mindre tid att hitta en villig att köpa ditt hus.
• Om det ser ut som hypotekslån kommer att stiga, kan köpare rusa för att stänga på ett hus, medan priserna fortfarande är låga.
• Om ekonomin går bra är köparna mer villiga att investera pengar i ett hus.

Egendomen

Baltimore Realtor Helene Kelbaugh säger online att andra element i en snabb försäljning är husspecifika:

• Pris: Om du prissätter ditt hus över nuvarande marknadsvärden kommer det att sälja långsammare.
• Villkor: Oavsett om det är ett starthem eller en lyxig lägenhet, kommer den att sälja snabbare om den är ren och det finns inga synliga brister eller behövs reparationer.
• Plats: Ett hus i ett bra skoldistrikt ökar köparens intresse. Sitter på en upptagen skärningspunkt minskar den.

Säljaren

Husägaren har också mycket att göra med om hennes hem säljer snabbt:

• Om ägaren är villig att förhandla och kompromissa med pris, är det lättare att hitta en köpare.
• Ägare som är öppna för sista minuten show och besök från potentiella köpare kommer att sälja sina bostäder snabbare.
• Om ägaren inte är säker på marknaden - hon är inte säker på att hon kan hitta en köpare - den extra desperationen kan göra henne mer angelägen om att skära en affär.

Hur man säljer snabbt

Att fastställa rätt pris, säger Kiplinger Magazine, är ett viktigt steg för att flytta ditt hus. Det här handlar lika mycket om den nuvarande marknaden i ditt närområde som det handlar om värdet av ditt hus. Att fastställa ett pris under jämförbara hus av liknande kvalitet är en bra metod för att locka köpare.

En fastighetsmäklare eller en professionell bedömare kan ta reda på vad värdet av ditt hus är på den nuvarande marknaden. Om du går ensam, titta på priset på liknande hem i ditt grannskap som har sålt nyligen. Också studera online-listor eller fastighetsannonser i tidningarna för att hjälpa dig att hitta dig på den nuvarande marknaden.

Curb Appeal

Att göra nödvändiga reparationer är viktigt, men det räcker inte. Ditt hus behöver också klagomål, ett attraktivt exteriör som gör att det ser önskvärt ut. Att måla utsidan, vägra gården och eventuellt investera i lite extra landskapsplanering hjälper till att skapa ett bra första intryck. Att hålla barnleksaker och andra odds och slutar borta gör inte heller ont.

"Det första intrycket är det enda intrycket" -HGTV

depersonalize

Att se din personliga egendom och minnen över hela huset kan göra det ser ringa till köpare. Att lägga många av dina ägodelar när huset går till försäljning gör det lättare för köpare att föreställa sig att de bor där.

Professionella tips

Realtor Magazine har förslag på att ge ditt hus en uppgradering utan att bryta banken:

• Ställ stolar i vardagsrummet så att utsikterna kan tänka sig att sitta och chatta bekvämt.
• Betona viktiga funktioner. Till exempel, om eldstaden är en försäljningsplats, rita ögonen mot den med konst eller en attraktiv växt eller vas.
• Ordna möbler noggrant. När utsikterna tar en turné, ska de kunna gå utan besvärliga omvägar runt stolar eller skrivbord. Om en möbel hindrar en funktion du vill markera, flytta biten eller lagra den.
• Hus målade i varma neutrala nyanser sälja bättre än hem med ljusa färger. Detta kan låta ditt hem se dämpat och tråkigt, så lägg till beröringar - dekorativa handdukar, kuddar och växter - som ger rummen ett stänk av färg.
• Öppna fönstren så det finns gott om sol. Byt ut dina glödlampor med ljusare.
• Baka bröd eller äppelpaj i ugnen innan en visning för att ge huset en stor lukt.
• Om du har husdjur, städa upp de delar av huset som de upptar så mycket som möjligt.