Innehållsförteckning:
Att ha en hyresfastighet ger dig en lång lista över skattelättnader. Som hyresvärd inkluderar dina avdrag hypotekslån, reparationer, fastighetsskatter och avskrivningar, vilket är värdeminskningen från fastigheten som den åldras. Men om du släpper dina släktingar eller vänner till lägre än vanligt, kan du förlora några av dina avskrivningar.
Mindre uthyrning avskrivning
IRS säger att om du hyr till familj eller vänner för "väsentligt mindre" än rättvist marknadsvärde, det räknas som personlig användning av fastigheten. Kostnader från personligt bruk är inte avdragsgilla. Anta till exempel att du hyr en fastighet till en vanlig hyresgäst till hela hyreskostnaden för sex månader, och sedan hyr du den till din dotter för nästan ingenting de andra sex månaderna. Du kan bara dra av hälften av årets kostnader och avskrivningar. Du rapporterar dock fortfarande alla hyresintäkter. Om du hade laddat din dotter rättvis marknadspris skulle du kunna ha tagit hela avdrag.
Rättvist marknadsvärde
IRS säger rättvist marknadsvärde är ett pris inom intervallet av vad andra hyresvärdar tar ut för jämförbara hyror. Om du vill undersöka marknaden är jämförbara hyror enheter på en liknande plats, av liknande storlek, med liknande inredning. Tyvärr definierar IRS inte hur lågt du måste gå för att vara "väsentligt mindre" än marknadsräntorna.
Effekten av tiden
IRS Publication 527 listar några speciella fall med olika skattekonsekvenser. Till exempel, om hyran har mer än två veckors personlig användning ett år och du hyr ut det mindre än 15 dagar, klassificerar IRS hyran som ett personligt hem. Du rapporterar inte någon av dina hyresintäkter. Du kan eventuellt avskriva några av dina utgifter, såsom hypotekslån, som specificerade avdrag på Schedule A, men du kan inte dra av reparationer eller avskrivningar.