Skatteavdrag för investeringsfastigheter

Att köpa och upprätthålla investeringsfastigheter är en dyr affär. Fastighetsinvesterare, nämligen hyresvärdar, kan öka sina vinster från hyresfastigheter genom att utnyttja de många skattebrott som finns tillgängliga. Ägare kan dra av hela eller en del av kostnaden för att äga enfamilj eller flera familjeuthyrning. Investerare bör samråda med en skattesekreterare för att avgöra hur exakt varje skatteavdrag gäller för dem.

Fönster som visar en för uthyrning sign.credit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Avdragsränta

Hypotekränta är en av de största och mest konsekventa skatteavdrag för hyresfastighetsägare. Lån för bostadsrätter som inte är ägda tenderar att ha högre räntor än bostadslån för primärhem. Eftersom mer av din månadsbetalning går mot intresse i de första åren av ett inteckning kommer ditt avdrag att krympa när du betalar lånet. Du kan också dra av ränta på andra bostadslån som används för att förbättra eller reparera uthyrningsfastigheter.

Depreciating Rentals

Du kan inte bara skriva ut inköpspriset för en hyresfastighet under det år du köper det. I stället drar du av en del av kostnaden för att köpa en fastighetsfastighet över flera år. Du återhämtar kostnaden för att köpa ett hyreshus genom en metod som kallas avskrivningar. Avskrivningar eller minskningen av ditt hyresvärdes värde som inträffar under nyttjandeperioden på grund av slitage, gäller endast för strukturen själv, eftersom det land som det sitter på inte avskrivs.

Reparationer till din hyra

Hyresgäster vänder sig till sina hyresvärdar när en hyra behöver reparationer. Du kan dra av kostnaden för vanliga, nödvändiga och rimliga reparationer som du gjort för att återställa hemets skick. Men komponenter som du ersätter, istället för att fixa, är vanligtvis inte avdragsgilla. Byte eller uppgradering av objekt i din hyra egendom utgör vanligtvis en "förbättring", vilket gör hemmet bättre, i stället för att bara återställa det.

Kostnader att resa

Beroende på hur engagerade du är i din hyres dagliga förvaltningsaktiviteter, spenderar du troligen pengar till och från din egendom. Du kan dra av resekostnaden för din hyresvärdsverksamhet. Belopp du spenderar för att reparera, bränna och behålla fordonet som du använder för att utföra dina hyresvärdsuppgifter och hotell-, flyg- och måltidsutgifter när du reser över natten, är avdragsgilla. Du kan använda en standard körsträcka om du väljer att inte dra av de faktiska fordonsutgifterna och uppfylla vissa andra krav. Från och med 2014 kan hyresvärden dra in 56 cent per mil driven.

Betalning för professionella tjänster

Du kan dra av lön för fastighetschefer och oberoende entreprenörer som tillhandahåller tjänster för din uthyrningsfastighet. Avdraget gäller anställdas löner, arbetskostnader och provisioner eller avgifter för professionella som fastighetsmäklare, advokater och revisorer.

Avdrag på grund av förlust

Du kan dra av förluster om din fastighetsfastighet är skadad eller förstörd. Du kan också dra av försäkringspremier, såsom husägare eller hyresvärdförsäkring. Du brukar inte dra av hela kostnaden för egendomsskada, även om du kan dra av en del baserat på omfattningen av dina förluster och det belopp som omfattas av försäkring. Husägare försäkring täcker bränder, stöld, vandalism och andra faror för din hyra egendom struktur. Hyresvärdens täckning kan också ersätta förluster för personlig egendom och ge viss ansvarsförsäkring.