Innehållsförteckning:
När en långivare utfärdar ett inteckning har lånebolaget möjlighet att hålla hypotekslånet eller sälja det till en investerare. När en hypotekslån väljer att sälja inteckning, brukar de buntas med andra lån. En bunden inteckning är ett lån som är förpackat med andra lån till återförsäljning.
Bundling Hypotekslån
Många hypotekslånsgivare behåller vissa lån i sin portfölj som ett sätt att generera löpande räntebetalningar på lång sikt. Eventuella inteckningar som inte behövs för långivarens portfölj kan säljas ut till andra investerare. Under denna process placerar långivaren flera inteckningar som den har skrivit i en grupp. Investerare betalar en summa pengar för hela paketet med buntade bostadslån och har då rätt till låntagarens vanliga hypotekslån.
Ändamål
Den grundläggande idén bakom sammanslagning av bolån för återförsäljning är att skapa en attraktiv investering för institutionella investerare som vill köpa lån. Varje hypotekslån som en långivare skriver har en viss risknivå kopplad till den. Denna risk mäts genom att titta på låntagarens kreditpoäng, inkomst och skuldnivå. Genom att kombinera många inteckningar i ett enda paket kan hypotekslån skapa en diversifierad portfölj av lån att sälja till en investerare.
Hypotekslån
Köpare av buntade hypotekslån samlar dem ofta i pooler av inteckningar som är utformade för att skapa värdepapper med säkerhet. Hypotekslån är en typ av investering där investeraren får en del av räntebetalningarna från alla bolån i utbyte mot investeringen. Dessa värdepapper grupperas ihop med risknivå och säljs typiskt av myndigheter som Ginnie Mae eller Fannie Mae. Dessa bostadslån kan påverkas av höga avskärmningsräntor och förändringar i marknadsräntorna, vilket många husägare väljer att refinansiera.
Påverkan på husägare
När du tar ut ett inteckning kan du göra en resa till din lokala bank och hantera allt lokalt. Medan vissa lån stannar kvar, kan ditt paket buntas och säljas till en investeringsgrupp eller statlig myndighet. Även om dina lån betalningar kan skickas till en annan enhet, har detta inte någon inverkan på dig. Du är fortfarande bunden av de ursprungliga villkor som du godkände när du tog ut lånet.