Innehållsförteckning:
När en Tennessee husägare förlorar sitt hus i en avskärmning och den efterföljande sheriffens försäljning av hemmet, är han inte omedelbart startad från hemmet. I stället måste de nya ägarna, oavsett om långivaren eller en privat parti, sätta ut den ursprungliga husägaren (om han inte lämnat ensam) för att få hemmet fullt ut.
Tennessee avskärmning
När en långivare vill avskärma på ett hem i Tennessee kan han välja ett rättsligt eller icke-rättsligt alternativ. Icke-rättslig avskärmning är när långivaren innehåller kontraktsvillkor i hypotekslånet som tillåter det att sälja hemmet om låntagaren faller bakom sig. Majoriteten av utestängningar i Tennessee använder icke-rättslig avskärmning. Juridisk avskärmning används när denna terminologi inte skrivs in i kontraktet och långivaren måste fortsätta avskärmning genom en domstol.
Hyresgäst
Hyresgäster i Tennessee är skyddade enligt de federala skyddshyresgästerna i utestängningslagen. I stället för att sparkas ut omedelbart efter att långivaren eller den nya ägaren tar innehav, får hyresgästen 90 dagar att lämna innan han utsätts för utvisning.
Husägare
När Tennessee förskärmningsprocessen är klar har husägaren vanligtvis inte möjlighet att köpa fastigheten tillbaka från långivaren. Eftersom de flesta Tennessee förskäranden åberopas genom en klausul i hypotekslån är det vanligtvis inte tillåtet att återlämna efter avskärmning. I de få rättsliga avskärmningarna och icke-rättsliga avskäranden som tillåter inlösen, kan husägaren i Tennessee lösa in hemmet inom två år genom att betala allt han skylder, inklusive sena avgifter och eventuella inlösenskostnader.
Vräkning
Den nya ägaren av hemmet måste lagligt utplåna de ursprungliga husägare eller hyresgästerna som bor i hemmet efter 90-dagarsperioden löper ut för hyresgäster eller 30-dagarsperioden för husägare. Den nya husägaren måste skicka ett meddelande till passagerarna som berättar att de lämnar lokalerna eller han kommer att förfölja uppsägning. Efter uppsägningen lägger han in ett utslagsklagomål för att få en domstolsordning för utvisning.