10 Hemförbättringar Säljare kan hoppa över

Steg

Det är lätt för hemförsäljare att spendera en söt öre försöker förbättra sitt hem appell. Men inte alla hemförbättringar ökar marknadsvärdet. "Överbättra ditt hem i jämförelse med andra bostäder i grannskapet är aldrig en bra idé och kan bara innebära pengar i avloppet", säger Jackie Voit, Milwaukee-baserad fastighetsmäklare med Shorewest Realtors. Innan du gör förbättringar, överväga kostnaderna och eventuella effekter på ditt hemvärde.

Översikt

Top-Notch Kök

Steg

Även om ett uppdaterat kök är tilltalande för köpare, kan det inte vara nödvändigt i alla fall. "Att lägga i bänkskivor i granit, rostfria vitvaror och keramiska kakelgolv i jämförbara bostadshus har alla vanliga vitvaror och svarta apparater, vinylgolv och bänkskivor i laminat gör ditt hem tydligt, men du kan inte få tillbaka pengarna, säger Voit.

Rumstillägg

Steg

Om du säljer ditt hem eftersom du behöver mer utrymme, är det ofta inte nödvändigt att spendera tusentals dollar på dyra rumstillägg innan du flyttar. Faktum är att det utrymme du har kan vara perfekt för nästa ägare. Använd istället den kvadratmottagning du har genom att ta bort röran och placera ditt hem för att modellera en mer öppen planlösning.

Personlig inredning

Steg

Din smak kan kringgå extravaganta fönsterbehandlingar och färgglada väggar; men innan du lägger på nya gardiner till ditt nästa öppna hus, spara dina pengar. Köpare letar efter neutrala utrymmen så att de kan föreställa sina egna dekorationsstilar. Att spendera pengar på skräddarsydda behandlingar och inredning kan vara bortkastad på den nya ägaren.

Simbassänger

Steg

En inomhus- eller utomhuspool kan verka som ett attraktivt tillägg till ditt hem, men akta dig - det kan göra köpare borta istället för att locka dem till din bostad. "Vissa människor vill ha dem, och andra vill inte ha något att göra med dem eller tror att det är för svårt och dyrt att ta hand om dem," förklarar Voit. "De fylls ofta i eller tas bort och du kommer inte se en avkastning på din investering här."

Takbyte

Steg

Ett läckert tak kommer definitivt att göra köpare borta, men det betyder inte att du ska byta ut hela taket. I stället rådfråga en entreprenör och byt bältros och områden av taket som behöver repareras. Med minimal ansträngning kan du spara tid och pengar samtidigt som du säkerställer att hemmet är i gott skick för en ny köpare.

Vinkällare

Steg

Även om du kanske har en förvärvad smak för vin, betyder det inte att rätt köpare kommer att dela din personliga smak. Att installera en vinkällare är en dyr och personlig tillägg, Voit-anteckningar. "Den mer personliga stilen eller det unika syftet med ett projekt, desto mindre avkastning på din investering kommer du att se", säger hon.

Extravagant landskapsarkitektur

Steg

En snyggt klippt gräsmatta med noggrann kantning förstärker definitivt ditt hemlighållande överklagande när det är på marknaden. Gå dock inte överbord med extravagant landskapsarkitektur. Köparna kommer att vilja anpassa de olika typerna av blommor, buskar och växter på gården, så håll det enkelt och kostnadseffektivt när du snubblar upp gräsmattan.

Utomhusrum

Steg

Om ditt hem har en betong uteplats eller utomhus däck, gör det glittrande och lysa med färgning eller makt tvätt. Motstå strävan att bygga ett slutet solrum eller ombyggd däck för att locka köpare. Dessa strukturer anpassas ofta till husägarens smak och det finns ingen garanti för att en potentiell köpare kommer att dela dessa smaker.

Hemmakontor

Steg

Att konvertera ett sovrum till ett hemmakontor kan vara ett dyrt misstag. Även om det kan tyckas attraktivt för en affärsmässig person, är du smalare utrymmealternativ köpare letar efter. Motstå trängseln att installera skräddarsydda bokhyllor och garderober som begränsar utrymmealternativen för rummet, så att potentiella köpare i slutändan stängs av.

Wall-to-Wall Carpeting

Steg

Fläckar från barn och husdjur gör golvet oattraktivt för potentiella köpare, men det finns inget behov av att ersätta allt och täcka ditt hem i mattor. Istället överväga ångrengöringsgolv eller lägga till små delar av laminat eller trägolv i ingångar för att bryta upp vägg-till-väggmattor. På grund av allergier och smak föredrar många köpare en blandning av mattor och kakel eller trägolv.