Hur man får en lägenhet efter ett utslag

En skakig uthyrningshistorik betyder inte att du måste gå till en stenig start med potentiella hyresvärdar. Beroende på hyresgästens prövning i ditt område och den enskilda hyresvärden kan du kanske avstå från de vanliga bakgrunds- och kreditkontrollerna som avslöjar en eviction från ditt förflutna. Men om en hyresvärd planerar att genomföra en grundlig screening, förbereda sig för att ge en förhandsgranskning och göra eftergifter för att landa en lägenhet efter en utvisning.

Kreditrapporter och hyresgästscreening

En kreditrapport avslöjar inte nödvändigtvis ett tidigare utslag, enligt kreditrapporteringsbyrån Experian. Det listar dock domstolsavgöranden och insamlingskonton. Om hyresvärden som vräktade dig tog dig till domstolen och vann eller skickade dig till samlingar för egendomsskada eller obetald hyra, visas detta troligt på din kreditrapport. Eftersom kreditrapporter inte alltid berättar hela berättelsen om en hyresgäst gör hyresvärdare också en hyresgästscreening, vanligtvis genom en tredje parts tjänst. En undersökningsrapport avslöjar tidigare förkastningar, liksom en hyresvärdens referenskontroller med tidigare hyresvärdar.

Skriv en förklaring och dokument omständigheter

Var ärlig och okomplicerad om en tidigare utvisning när du frågade om det. Förklara eventuella förmildrande omständigheter som ledde till utslaget och inkludera dokumentation som bevis. Rimliga förklaringar till en utvisning kan innefatta:

• Skilsmässa eller separation

• Medicinsk nödsituation eller allvarlig sjukdom

• Hälso- och säkerhetshänsyn

En hyresvärd kan vara villig att hyra en lägenhet till dig om du kan visa att omständigheten var en engångsincident som du inte har kontroll över. Förklara också att situationen sedan dess har lösts och att det inte kommer att hända igen under din nästa hyresperiod.

Öka depositionen

En utvisning som innebar alltför stor skada på en hyra kan vara en svårare hinder att rensa. I ett försök att försäkra en potentiell hyresvärd att du kommer att ta bättre hand om din nästa lägenhet, komma överens om en högre deposition. Statlig lagstiftning begränsar det belopp som en hyresvärd kan debitera som säkerhet - vanligtvis en till två månaders hyra. En större insättning fungerar som ett incitament för dig att hålla platsen intakt, så att du kan få full återbetalning i slutet av din hyra. Det ger också hyresvärden ett medel för ekonomiskt utnyttjande om du inte gör det. En deposition kan också användas för att täcka obetald hyra eller verktyg när du flyttar ut.

Sök ut mindre strängare hyresvärdar

Vissa hyresvärdar är mer älskvärda än andra när det gäller att acceptera tidigare utkast. Att acceptera och visa en dålig uthyrningshistoria är dock två olika saker. En hyresvärd som är villig att hyra till dig kan behöva mildra risken med en högre månadshyra. Enligt Realtor.com kan en enskild privatägare acceptera mer än ett fastighetsbolag som måste följa specifika hyreskriterier.

Lita på positiva referenser

Ge de starkaste referenserna möjligt. Kontaktinformation eller rekommendationsbrev från hyresvärdar, före eller efter utslaget, med vilken du haft en positiv hyresgästupplevelse kan bidra till att förstärka att din utvisning var en isolerad incident. Tidigare eller nuvarande arbetsgivare som kan ansvara för ditt ansvar kan också hjälpa din sak.

Få en cosigner eller garant, för att hjälpa dig att säkra en ny lägenhet hyra. Hyresvärden kan kräva en garant som ett villkor att hyra till dig eller du kan erbjuda för att få någon att cosign som en extra mått av god tro. En garant ställer sig som en typ av försäkring för hyresvärden. Om du misslyckas med att betala hyra, accepterar cosigner att kompensera bristen, sätta sina pengar och bra kredit på linjen för dig.