Innehållsförteckning:
- Vad är skillnaden mellan en lägenhet och ett radhus?
- Kostnaden för Condo Ownership
- Kostnaden för hemägande
- När det är dags att bestämma
Du är redo att ta steget och köpa ditt eget hem, men från radhus till enfamiljshus till bostadsrätter, verkar valet bara oändligt. Vad är rätt för dig? Ta dig tid att överväga alla dina alternativ, eftersom den bästa passningen kan bero på din livsstil och prioriteringar.
Vad är skillnaden mellan en lägenhet och ett radhus?
En lägenhet delar väggar med andra bostäder - det är mer eller mindre en lägenhet som du äger istället för att hyra. Townhomes är också vanligtvis kopplade till andra bostäder, men du brukar inte ha en annan enhet ovanpå eller under din.
När du köper ett radhus köper du också den lilla delen av landet som den ligger på. Du äger och ansvarar för underhållet av utsidan. Inte så med en lägenhet.
Du betalar månadsvis "avgifter" till en bostadsrättsförening i båda fallen, vilket bidrar till kostnaderna för underhåll och reparation av byggnader och gemensamma utrymmen. Dessa avgifter kan springa var som helst från $ 100 till $ 1000 per månad eller mer beroende på hur avancerad komplexet är och vilken typ av bekvämligheter, en sådan gemensam pool som den kan erbjuda. Och avgifterna kan öka med relativt liten varning.
Som sagt, vad händer om du helt enkelt hyrde ett radhus eller lägenhet istället för att köpa en? Skulle inte det vara billigare och enklare? Inte nödvändigtvis. Ägarskapet är faktiskt billigare än att hyra i isolerade områden i USA. Men som regel brukar du köpa ett hem mycket mer än att hyra en, cirka 50 procent mer baserat på mediankostnader.
Du kan betala mindre än $ 500 per månad för en inteckning i Little Rock, Arkansas, men att hyra en plats skulle kosta dig mer än 1 100 dollar i månaden i genomsnitt. Andra platser där det kan vara billigare att köpa än hyra är Louisville, Kentucky och Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma och Gary, Indiana gör också listan.
Kostnaden för Condo Ownership
En lägenhet är vanligtvis ditt mest prisvärda bostadsalternativ, men som allt annat beror det på vad du köper. Två sovrum i ett utmärkt kvarter kommer att kosta dig mer än ett sovrum på kanten av staden. Gemenskapens bekvämligheter bidrar också till ekvationen.
Och det finns ibland "dolda" kostnader. Vissa bostadsrättsföreningar kräver att husägare betalar extra HOA-avgifter i månader när andra ägare misslyckas med att betala. Det kanske inte verkar rättvist, men inte heller tittar på gemensamma områden faller i förfall eftersom andra husägare inte betalar sina räkningar.
Samma sak skulle kunna hända om något stort förekommer i egenskapen som kommer att kosta ett bunt att reparera, som ett tak blåser eller poolen släpper in i en sinkhole. Du kanske måste ponny upp mer i vägen för föreningsavgifter för att samla in pengar för att åtgärda problemet. Detta kallas ibland för en "särskild bedömning" och det kan hända när en bostadsrättsförening inte har undvikit tillräckliga kassaflöden från alla de vanliga avgifterna som ägarna betalar varje månad.
Ett sista tillvägagångssätt - vissa hypotekslånsgivare taggar condo och radhusköp med högre räntor. Och medan du fortfarande kan dra av ränteintäkter på dina skatter från 2018, kan du inte dra av dessa HOA-avgifter.
Kostnaden för hemägande
Du kanske tror att det skulle vara billigare att köpa ett enfamiljshus eftersom du inte behöver hantera dessa associeringsavgifter. Men om du köper ett hem i ett privat samhälle kanske du fortfarande måste betala HOA avgifter mot underhåll av gator och trappor och för borttagning av snö och avfall - plus måste du betala för underhåll av ditt eget hem också.
Gränsen är att gräsmattan fortfarande måste klippas och taket behöver fortfarande repareras. HomeAdvisor gjorde nyligen en studie som visade att 46 procent av husägare spenderade mer på underhåll och reparationer under det första året än de trodde att de skulle, och 57 procent upplevde oväntade händelser som kostade dem extra pengar i fickan. Om du äger ett enfamiljshus måste du själv betala de extra kostnaderna utan att resten av ditt samhälle klipper in. Som sagt skulle du inte nödvändigtvis behöva träna alla dessa reparationsräkningar varje månad och HOA-avgifter är vanligtvis förfaller varje månad.
När det är dags att bestämma
Att välja mellan en lägenhet och ett fristående hem kan komma ner till hur bra du hanterar överraskningar. Om du vill veta att du kommer att ha samma belopp för underhåll månad efter månad, kan en lägenhet vara vägen att ta.
Men självklart kommer lycka till mer än bara dollar och cent. Om du är lite av en ensam och föredrar att dina grannar inte bor direkt på andra sidan din vardagsrumsvägg, skulle en lägenhet förmodligen inte vara ett bra val för dig. Men då finns det bekvämligheter. Kan du verkligen råd med din egen pool om du köper en enfamiljshus?
Townhouses brukar innebära mer i vägen för hands-on underhåll än condos gör, och fristående hem kräver det mest fysiska underhållet av alla. Om du är någon som egentligen gillar att trycka en gräsklippare med solen som slår ner på huvudet, kan ett enfamiljshus vara din bästa insats - speciellt om du vill ha en gård där dina barn eller dina hundar kan spela. Om du hellre vill spendera din fritid, kan ett radhus eller lägenhet vara vägen att gå.
Det kan också bero på hur självständigt och headstrong du är. Att husägareföreningen sannolikt kommer att diktera många aspekter av ditt liv, varifrån du kan parkera och hur många timmar du kan använda samhällsfaciliteter till vilka husdjur du kan behålla. Om du köper ett enfamiljshus som inte ingår i en utveckling, är ditt liv och dina beslut ditt eget.