Innehållsförteckning:
- Köparen, säljaren och marken
- Vad händer med de värsta pengarna
- Löften som gjorts av säljaren
- Villkor för finansiering
- Slutdatum och fördröjning
Ett köpavtal är det första steget i köp av ett fastighetsskifte, och brukar inträffa några dagar eller några veckor innan titeln till fastigheten överförs till köparen. Om fastigheten är billig kan du spara pengar genom att själv formulera avtalet och ha en advokat titta över det innan du skriver in det.
Köparen, säljaren och marken
Om säljaren är ett företag måste avtalet korrekt ange företagets juridiska namn, vilket kan skilja sig från dess handelsnamn. Bolagets juridiska namn kommer att listas i dess bildningsdokument - i fråga om ett bolag, i bolagsordningen. Den som tecknar på företagets vägnar måste vara auktoriserad av företaget att göra det. En tjänsteman, en regissör eller någon som är auktoriserad genom en skriftlig och undertecknad bolagsstyrningsbeslut är normalt tillräcklig. Paketet av mark ska inte identifieras med dess gatuadress, utan av egenskapsbeskrivningen som visas på sitt titelsbevis eller inlämnas till länets landskrivarens kontor.
Vad händer med de värsta pengarna
Köparen deponerar vanligtvis ett belopp som kallas allvarliga pengar, till ett spärrkonto som en garanti för säljaren att han kommer att fortsätta med stängningen. Avtalet bör ange storleken på allvarliga pengar och namn på escrow-agenten. Det bör också anges att de allvarliga pengarna kommer att återbetalas eller att det kommer att dras av från köpeskillingen, om köparen uppträder vid stängningen och samarbetar vid överlåtelse av titel. Annars kan säljaren behålla allvarliga pengar.
Löften som gjorts av säljaren
Säljaren ger vanligtvis vissa skriftliga garantier till köparen. Säljaren borde garantera att hon kommer att betala alla egendomsrelaterade utgifter såsom skatter och verktyg fram till sista dag, att hon kommer att tillåta köparen att inspektera fastigheten före stängning och att hon ska överföra titel till köparen vid stängningen datum. Om dessa garantier bryts, kommer köparen att ha rätt att ta tillbaka transaktionen.
Villkor för finansiering
De flesta markinköp genomförs med hjälp av en tredje part långivare, till exempel en bank. Ett köpavtal bör lista över det totala köpeskillingen, köparens betalning och det belopp som finansieras av en tredje part. Köparen borde ha rätt att ta tillbaka transaktionen om tredjepartsfinansiering inte kan slutföras före balansdagen. Alternativt kan säljaren komma överens om att finansiera försäljningen själv, i vilket fall köparen betalar periodiska avbetalningar till säljaren och inte tar titeln till fastigheten tills den sista betalningen är avslutad.
Slutdatum och fördröjning
Det förväntade stängningsdatumet bör anges. Om endera parten vill ha rätt att ta tillbaka transaktionen om stängningen är försenad ska uttalandet "tiden är kärnan i detta avtal" införas i avsnittet om stängning, så att endera parten kan avbryta transaktionen om den stänger är försenad med ens en dag.